בניית תוספות מרפסות שמש לבניין שלכם.
מהבדיקה הראשונה ועד למרפסת שמש חדשה.
רום ושלח משלבת הנדסה, תכנון, רישוי וביצוע תחת אחריות של חברה אחת.
מבדיקת ההיתכנות, דרך קבלת היתר הבנייה ועד להשלמת הפרויקט.
+15
שנות ניסיון
מרפסות בנויות או תלויות
פתרון הנדסי המותאם למבנה הקיים
חברה אחת
תכנון, היתר וביצוע
קבלן רשום
41879
- בדיקת היתכנות מקצועית – בחינת זכויות הבנייה והאפשרויות התכנוניות וההנדסיות.
- קידום פרויקטים בהתאם להסכמות הנדרשות ולהוראות הדין.
- תכנון הנדסי המותאם למבנה, תוך בחינת ההשפעה על החניות והשטחים המשותפים.
- תכנון, רישוי וביצוע, לצד הצגת מסגרת עלויות ברורה בהתאם להיקף הפרויקט.
- האם בכלל ניתן להוסיף מרפסות שמש לבניין שלנו?
- מה עושים כשלא כל בעלי הדירות מעוניינים להצטרף?
- האם בניית המרפסות תפגע בחניות או בשטחים המשותפים?
- כמה הפרויקט יעלה ומי אחראי על התכנון, הרישוי והביצוע?
תהליך העבודה איתנו
בדיקת זכויות בנייה
בחינת זכויות הבנייה והמגבלות התכנוניות להוספת מרפסות לבניין.
בדיקת היתכנות הנדסית
בחינת המבנה הקיים והפתרונות ההנדסיים האפשריים לבניית המרפסות.
תכנון
הכנת תכנון אדריכלי והנדסי, כולל תיאום היועצים הנדרשים.
היתר בנייה
הכנת הבקשה להיתר וקידום הליך הרישוי עד לקבלת היתר הבנייה.
ביצוע ומסירה
בניית המרפסות, השלמת עבודות הגמר, ביצוע הבדיקות ומסירה לדיירים.
רום ושלח מלווה את הפרויקט משלב התכנון והרישוי ועד להשלמת הבנייה ומסירת המרפסות
בדיקת היתכנות
בחינת זכויות הבנייה, מגבלות התכנון ומאפייני המבנה, להתאמת הפתרון ההנדסי להוספת המרפסות.
תכנון, רישוי וניהול יועצים
ניהול ותיאום האדריכלים, המהנדסים והיועצים, וקידום הליך הרישוי עד לקבלת היתר הבנייה.
ליווי נציגות הדיירים
ליווי הנציגות לאורך הפרויקט, תיאום בין הגורמים המעורבים ומתן מענה מקצועי לשאלות הדיירים.
בנייה וגמר המרפסות
ביצוע עבודות הבנייה, האיטום, הריצוף, המעקות והמערכות הנדרשות, בליווי הנדסי של החברה.
בדיקות, מסירה ואחריות
ביצוע הבדיקות הנדרשות, השלמת העבודות, מסירת המרפסות ומתן אחריות על הביצוע.
השאירו פרטים ונציג החברה יחזור אליכם לשיחה ראשונית על האפשרויות והשלבים הבאים.
צריך הסכמה של כל הדיירים?
לא. ככלל, ניתן לקדם פרויקט להוספת מרפסות בהסכמת בעלי 75% מהדירות בבניין, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק המקרקעין.
מה גודל המרפסת שאפשר להוסיף?
ככלל, ניתן להוסיף מרפסות שמש בשטח של עד 12 מ"ר לדירה. במקרים המתאימים ניתן לתכנן מרפסות בשטח של עד 14 מ"ר, בתנאי שהשטח הממוצע של המרפסות אינו עולה על 12 מ"ר לדירה. כאשר קיימות זכויות בנייה נוספות, ניתן לעיתים לתכנן מרפסות גדולות יותר, בכפוף להוראות התכנון ולאישורים הנדרשים.
מרפסות תלויות או מרפסות בטון?
קיימות מספר שיטות לבניית מרפסות, לרבות מרפסות בטון ומרפסות פלדה. בחירת שיטת הביצוע תלויה במאפייני הבניין, בתנאי השטח, במגבלות ההנדסיות ובתכנון האדריכלי. ברום ושלח אנו בוחנים את החלופות ומתאימים את הפתרון ההנדסי לפרויקט.
כמה עולה להוסיף מרפסת שמש לבניין?
עלות הוספת מרפסת שמש תלויה במספר המרפסות בפרויקט, בגודלן, בשיטת הבנייה, במאפייני הבניין ובמורכבות הביצוע. ככל שמספר הדירות המשתתפות גדול יותר, ניתן במקרים רבים לחלק את העלויות המשותפות בין יותר בעלי דירות. לאחר בחינת נתוני הבניין נוכל להציג מסגרת עלויות מתאימה לפרויקט.
האם צריך היתר בנייה להוספת מרפסות?
כן. הוספת מרפסות לבניין קיים מחייבת, ככלל, קבלת היתר בנייה. התהליך כולל בדיקת זכויות, תכנון אדריכלי והנדסי, הכנת התוכניות וקידום הבקשה מול הרשויות המוסמכות. רום ושלח מלווה את הפרויקט משלב בדיקת ההיתכנות ועד לביצוע העבודות.
כמה זמן לוקח להוסיף מרפסות לבניין?
משך הפרויקט תלוי במאפייני הבניין, בהיקף המרפסות ובהליכי התכנון והרישוי. התהליך כולל בדיקת היתכנות, תכנון, קבלת היתר בנייה וביצוע העבודות. לאחר בחינת נתוני הבניין ניתן להציג לוחות זמנים משוערים לכל שלב.
האם תוספת מרפסת שמש מעלה את ערך הדירה?
מרפסת שמש יכולה לשפר משמעותית את איכות החיים, להגדיל את השטח השימושי של הדירה ולהוסיף לאטרקטיביות שלה בשוק הנדל"ן. במקרים רבים תוספת מרפסת עשויה גם לתרום לשווי הנכס, בהתאם למיקום, לגודל המרפסת ולמאפייני הדירה.
האם בניית המרפסות מחייבת את הדיירים להתפנות מהדירות?
מרפסת שמש יכולה לשפר משמעותית את איכות החיים, להגדיל את השטח השימושי של הדירה ולהוסיף לאטרקטיביות שלה בשוק הנדל"ן. במקרים רבים תוספת מרפסת עשויה גם לתרום לשווי הנכס, בהתאם למיקום, לגודל המרפסת ולמאפייני הדירה.
מה קורה בשיחה הראשונית עם נציג החברה?
בפרויקטים רבים ניתן לבצע תוספת מרפסות כשהדיירים ממשיכים להתגורר בבניין. עם זאת, העבודות עשויות לכלול רעש, אבק והגבלות זמניות על השימוש באזורים מסוימים. אופן הביצוע וההיערכות הנדרשת נקבעים בהתאם למאפייני הפרויקט.
האם אפשר להוסיף מרפסות לבניין ישן?
כן, במקרים רבים ניתן לבחון אפשרות להוספת מרפסות גם לבניינים ישנים. הדבר תלוי במצב המבנה, במאפייניו ההנדסיים, בזכויות הבנייה ובאפשרויות התכנון. במסגרת בדיקת ההיתכנות נבחן את הפתרונות המתאימים לבניין.
