אחריות קבלן על איטום קירות חיצוניים היא נושא מהותי שכל בעל נכס או ועד בית צריך להכיר לעומק. קיר חיצוני תקין מהווה את קו ההגנה הראשון של הבניין מפני פגעי מזג האוויר, ולכן חשוב להבין מה כוללת האחריות על עבודות האיטום ואיך לוודא שהיא אכן מגנה על האינטרסים שלכם. במאמר זה נסביר את כל ההיבטים החשובים של אחריות איטום בקירות חיצוניים בבניין משותף.
היקף האחריות בעבודות איטום קירות חיצוניים
כשמדברים על אחריות איטום בקירות חיצוניים, חשוב להבין שהיקף האחריות משתנה בהתאם לסוג העבודה שבוצעה ולחומרים בהם נעשה שימוש. אחריות מקיפה צריכה להתייחס לכל מרכיבי מערכת האיטום: החל מהתשתית, דרך שכבות האיטום עצמן, ועד לשכבות ההגנה החיצוניות. קבלן שיפוצים מקצועי יפרט בהסכם ההתקשרות את כל המרכיבים המכוסים ואת התנאים למימוש האחריות.
תקופת האחריות המקובלת בענף
תקופת האחריות על איטום קירות חיצוניים משתנה בהתאם לסוג העבודה:
– איטום בסיסי של קיר חיצוני מקבל בדרך כלל אחריות לשנתיים עד 3 שנים
– עבודות איטום מקיפות, הכוללות טיפול יסודי בתשתית, מקבלות אחריות של 5 עד 7 שנים
– במקרים של שיפוץ כולל של חזיתות הבניין, כולל איטום, ניתן לקבל אחריות של עד 7 ל 10 שנים
מה צריכה לכלול האחריות לאיטום קיר חיצוני
אחריות קבלן שיפוצים על איטום קירות חיצוניים צריכה להיות כתובה בהסכם ההתקשרות הכולל את כל המידע הרלוונטי. ראשית, היא חייבת לציין במדויק אילו שטחים בקיר החיצוני טופלו ואילו שיטות איטום יושמו. בנוסף, חשוב שיהיה פירוט של החומרים בהם נעשה שימוש, כולל מפרטים טכניים ותקנים רלוונטיים.
האחריות צריכה להגדיר בבירור מהם התנאים למימוש האחריות ומה בדיוק מכוסה במסגרתה. למשל, האם האחריות כוללת תיקון של נזקי רטיבות שנגרמו כתוצאה מכשל באיטום? האם היא מכסה החלפה של חומרי איטום שנפגמו? חשוב שכל אלה יהיו מוגדרים בצורה ברורה ומדויקת.
תנאים למימוש אחריות איטום חזיתות
מימוש אחריות על איטום קיר חיצוני מותנה בדרך כלל במספר גורמים:
- שמירה על תחזוקה שוטפת של הקיר החיצוני בהתאם להנחיות הקבלן.
- דיווח מיידי על כל בעיה שמתגלה.
- מתן אפשרות לקבלן לבצע בדיקות תקופתיות של מצב האיטום, גם אם זה יהיה בתשלום לקבלן.
- הימנעות מביצוע שינויים או תיקונים על ידי גורמים לא מורשים.
בדיקות תקופתיות ותחזוקה מונעת בחזיתות
אחריות איטום חזיתות מחייבת ביצוע בדיקות תקופתיות למניעת בעיות. קבלן שיפוצים מקצועי יספק הנחיות מפורטות לתחזוקה נכונה של מערכת האיטום. הבדיקות התקופתיות צריכות לכלול סקירה ויזואלית של הקיר החיצוני, בדיקת תקינות של מערכת הניקוז, ואיתור מוקדם של סדקים או פגמים.
מה קורה כשמתגלה בעיה באיטום קיר חיצוני?
כאשר מתגלה בעיה באיטום הקיר החיצוני במהלך תקופת האחריות, חשוב לפעול על פי סעיף האחריות בהסכם ההתקשרות. בדרך כלל, יש ליצור קשר מיידי עם הקבלן ולתעד את הבעיה באופן מסודר. הקבלן מחויב להגיע לבדיקה תוך פרק זמן סביר ולהציע פתרון מתאים במסגרת האחריות, ככל והבעיה הינה תחת אחריות הקבלן ובמסגרת העבודות שבוצעו.
חשיבות התיעוד והמעקב של עבודות האיטום
מומלץ לנהל תיעוד מסודר של כל הקשור לאחריות איטום חזיתות הבניין. זה כולל:
– שמירת העתק של סעיף האחריות בהסכם ההתקשרות
– תיעוד של כל בדיקה תקופתית שמתבצעת
– צילום ותיעוד של בעיות שמתגלות
– שמירת תכתובות עם הקבלן
– תיעוד של כל תיקון או טיפול שבוצע
לסיכום
אחריות על איטום קירות חיצוניים היא הרבה יותר מסעיף בהסכם התקשרות עם קבלן השיפוצים. זוהי התחייבות משמעותית של הקבלן לאיכות העבודה ולאמינות הפתרון שסופק. חשוב להקפיד על קבלת אחריות מקיפה ומפורטת, להבין את תנאיה, ולפעול על פי ההנחיות לתחזוקה נכונה. כך תוכלו להבטיח שהאיטום בקירות החיצוניים של הבניין יעמוד במבחן הזמן ויספק הגנה מיטבית לאורך שנים.
אנו בחברת רום ושלח הנדסה מקפידים על מתן אחריות מקיפה ומפורטת על כל עבודות האיטום שאנו מבצעים. נשמח לייעץ ולסייע בכל שאלה בנושא איטום קירות חיצוניים ואחריות.
