איטום קיר חיצוני בבית משותף – דרכי טיפול ומניעה
איטום קירות חיצוניים בבניין משותף הוא חיוני לשמירה על שלמות המבנה, מניעת חדירת מים ורטיבות, והבטחת איכות חיים לדיירים. במדריך זה נסקור את הסימנים לבעיות איטום, השיטות המקובלות לטיפול, העלויות המשוערות, והאחריות החוקית של הדיירים.
סימנים לבעיות איטום בקירות חיצוניים
-
הופעת כתמי רטיבות או עובש על הקירות הפנימיים.
-
קילופי צבע או טיח בקירות החיצוניים.
-
סדקים נראים לעין במעטפת הבניין.
-
ריחות טחב או לחות מתמשכת בדירות.
זיהוי בעיות איטום בקירות חיצוניים
כאשר קיימת בעיית איטום קיר חיצוני בבית משותף, היא בדרך כלל מתחילה בשקט, כשהיא בלתי נראית לעין. חשוב להבין שככל שמקדימים לטפל בבעיה, כך עלות הטיפול תהיה נמוכה יותר והנזק למבנה יהיה מצומצם יותר. ישנם סימנים מובהקים שיכולים להעיד על בעיית איטום מתפתחת, כגון:- כתמי רטיבות המופיעים על הקירות החיצוניים.
- התקלפות צבע או טיח.
- הופעת עובש ופטריות.
- ריח אופייני של רטיבות בדירות.
איטום קירות חיצוניים – שיטות איטום מקצועיות
בעולם האיטום המקצועי, קיימות מספר שיטות מובילות לטיפול בבעיות איטום בקירות חיצוניים. השיטה הנפוצה ביותר היא איטום באמצעות הזרקות, המתאימה במיוחד לטיפול בסדקים ובחדירת רטיבות נקודתית. בשיטה זו, חומרי איטום מיוחדים מוזרקים לתוך הקיר, חודרים לעומק ויוצרים חסימה אפקטיבית מפני חדירת מים. היתרון המשמעותי של שיטה זו הוא שהיא מאפשרת טיפול ממוקד מבלי לפגוע במראה החיצוני של הבניין. שיטה נוספת היא איטום באמצעות ציפוי חיצוני, המתאימה במיוחד כשנדרש טיפול כולל בחזית הבניין. ציפוי זה לא רק מונע חדירת מים אלא גם מגן על הקירות מפני נזקי מזג האוויר וקרינת UV. בנוסף, הציפוי משפר את המראה האסתטי של הבניין ומאריך את חיי המבנה.שיטות איטום נפוצות לקירות חיצוניים
- שליכט צמנטי
- שליכט אקרילי
- איטום חיפויי אבן או שיש
- איטום חיפוי פסיפס
עלויות איטום קיר חיצוני
העלות משתנה בהתאם לגובה הבניין, סוג החיפוי, ושיטת האיטום:
-
איטום באמצעות סנפלינג: 150–250 ₪ למ”ר.
-
איטום באמצעות פיגומים: 250–450 ₪ למ”ר.
-
איטום נקודתי: בהתאם להיקף העבודה.
תהליך איטום מקצועי של קיר חיצוני בבניין משותף
השלב הראשון בתהליך הוא סקר מקיף של מצב הקירות. יש לבצע בדיקה לאיתור כל מוקדי הרטיבות, לבחון את מצב הסדקים ולזהות את נקודות התורפה במעטפת הבניין. על בסיס ממצאי הבדיקה, יש להכין מפרט טכני מדויק, הכולל את שיטות האיטום הנדרשות והחומרים בהם ייעשה שימוש. שלב ההכנה כולל ניקוי יסודי של הקירות, תיקון סדקים וטיפול בפגמים קיימים. רק לאחר שהתשתית מוכנה כראוי, מתחיל יישום חומרי האיטום. חשוב להקפיד על תנאי מזג אוויר מתאימים במהלך העבודה, שכן טמפרטורה ולחות לא מתאימים עלולים לפגוע באיכות האיטום.
איטום קירות חיצוניים בסנפלינג
איטום מקצועי של קירות חיצוניים בסנפלינג, הוא פתרון מתקדם המאפשר גישה בטוחה ויעילה לכל נקודה בחזית הבניין. שיטה זו מבוססת על טכניקות גלישה מקצועיות, ומאפשרת ביצוע עבודות איטום מדויקות גם בבניינים גבוהים או במקומות שבהם הגישה באמצעות פיגומים מורכבת או יקרה. צוות סנפלינג מקצועי יכול לאתר ולטפל בנקודות רטיבות ספציפיות, לבצע תיקוני איטום נקודתיים ואף ליישם מערכות איטום מקיפות. היתרון המשמעותי של שיטה זו הוא החיסכון בעלויות הקמת פיגומים, והיכולת לבצע את העבודה במהירות וביעילות, תוך הפרעה מינימלית לשגרת החיים בבניין. לכן, כאשר מזמינים איטום קירות חיצוניים בסנפלינג, מחיר העבודה לרוב נמוך משמעותית משיטות אחרות. חשוב לציין, כי עבודות סנפלינג מחייבות צוות מיומן במיוחד, ביטוחים מתאימים ואישורים מיוחדים לעבודה בגובה.אחריות קבלן על עבודות איטום
נושא האחריות בעבודות איטום של קירות חיצוניים הוא קריטי. קבלן איטום מקצועי יעניק אחריות על עבודתו, כאשר משך האחריות משתנה בהתאם לסוג העבודה והחומרים. עבור איטום בסיסי, מקובל לקבל אחריות של שנתיים לפחות. עבור עבודות איטום מתקדמות, תקופת האחריות יכולה להגיע עד עשר שנים. האחריות צריכה לכלול התחייבות לתיקון נזקי רטיבות שמתגלים בתקופת האחריות, החלפת חומרי איטום פגומים וטיפול בכל בעיה הקשורה לעבודת האיטום. חשוב לוודא שתעודת האחריות מפרטת בדיוק מה כלול בה ומה התנאים למימושה.אחריות חוקית וחלוקת עלויות
לפי חוק המקרקעין, הקירות החיצוניים נחשבים לרכוש משותף, ולכן האחריות לאיטום חלה על כלל הדיירים. ועד הבית או חברת הניהול אחראים ליזום את התהליך, והעלויות מתחלקות בין הדיירים בהתאם לשטח הדירה או כפי שנקבע בתקנון הבניין
תחזוקה שוטפת ומניעת בעיות עתידיות
גם לאחר ביצוע עבודת איטום מקצועית ומוצלחת, ייתכן כי עם השנים יופיעו סדקים או שחיקה מסוימת בחומרי האיטום, ולכן חשוב לשמור על תחזוקה נכונה של הקירות החיצוניים. במקרה של צורך בתיקונים קטנים, ניתן להשתמש בחומרי איטום אלסטיים המותאמים לכך, ולמנוע מראש חדירת מים דרך סדקים שמתפתחים עם הזמן. לכן השקעה בתחזוקה שוטפת חוסכת עלויות גבוהות ומונעת נזקים חמורים בעתיד, שעלולים לדרוש שיפוץ יקר ומורכב. מסיבות אלה, מומלץ לבצע בדיקה תקופתית של הקירות, רצוי בתקופת החורף, לאיתור סדקים או פגמים חדשים. במידה ומתגלים סימנים חשודים, יש לטפל בהם מיד כדי למנוע את התפשטותם. אם אכן מבחינים בסימנים כאלה, רצוי להזמין איש מקצוע שיבחן את מצב הקירות וימליץ על פתרונות בהתאם.חשיבות התחזוקה של אלמנטים נוספים בבניין
מעבר לבדיקה ואיטום של הקירות עצמם, יש לשים לב גם למרכיבים נוספים במעטפת הבניין:- חלונות ומשקופים – איטום סביב חלונות הוא קריטי למניעת חדירת מים דרך חיבורים רופפים. במידת הצורך, ניתן לחדש את האיטום בעזרת חומרים גמישים ואיכותיים.
- מערכת הניקוז – ניקוי תקופתי של המרזבים ומערכת הניקוז, מונע הצטברות מים על גג המבנה והחמרת בעיות איטום. מים עומדים עלולים לחלחל אל תוך הקירות ולגרום לבעיות רטיבות פנימיות.
- גגות ומרפסות – גם אם הקירות נאטמו כראוי, יש לוודא שגם גג הבניין ומרפסות הדירות נאטמו באופן תקין, כדי למנוע חלחול מים שיגיע לקירות החיצוניים.
שמירה על ערך הנכס
מעבר להגנה על הבניין עצמו, איטום קירות חיצוניים תורם גם לשמירה על ערך הדירות בבניין. מבנה שנראה מטופח וללא סימני רטיבות חיצוניים או פנימיים, נחשב אטרקטיבי יותר לרוכשים ולשוכרים ומונע ירידה בערך הנכס עקב הזנחה.רום ושלח הנדסה – איטום מקצועי של קירות חיצוניים בבית משותף
איטום קירות חיצוניים הוא השקעה משתלמת לטווח הארוך. בחירה של קבלן מקצועי, שימוש בחומרים איכותיים וביצוע העבודה בסטנדרטים גבוהים, יבטיחו הגנה מיטבית על המבנה ועל הדיירים. חשוב לזכור שאיטום אינו הוצאה אלא השקעה, שתחסוך לכם כסף רב בטווח הארוך ותשמור על ערך הנכס. אנחנו ב"רום שלח הנדסה" מתמחים בשיטות שונות של איטום קיר חיצוני, שמתבצע על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים. הצוות שלנו יבחן את הקירות, יתכנן את עבודת האיטום בקפידה ויבצע אותה תוך שימוש בשיטות ובחומרים האיכותיים ביותר. אם אתם מבחינים בסימנים מחשידים על קירות הבניין, אל תהססו ליצור איתנו קשר מיידי ולהזמין את המומחים שלנו לבחון את המצב ולטפל בו במהירות ובאופן המקצועי ביותר. לכל שאלה או התייעצות בנושא איטום קירות חיצוניים, צרו איתנו קשר בטלפון 03-3850850 או פנו אלינו דרך האתר ונחזור אליכם בהקדם.כתמי רטיבות, עובש, קילופי צבע או טיח, וסדקים במעטפת הבניין מעידים על בעיות איטום.
מומלץ לבדוק את מצב האיטום אחת ל-5–10 שנים, או לאחר חורף גשום במיוחד.
בעבודות בגובה או במבנים משותפים, יש להיעזר בקבלן איטום מוסמך ובעל ניסיון.
האחריות חלה על כלל הדיירים, ויוזמת הפרויקט נעשית לרוב על ידי ועד הבית או חברת הניהול.
שליכט צמנטי מתאים לקירות ללא סדקים רבים ועמיד לאורך זמן. שליכט אקרילי גמיש יותר ומתאים לקירות עם סדקים, אך יקר יותר
כן, לרוב ניתנת אחריות של 3-5 שנים על עבודות איטום מקיפות.
בחרו בקבלן מוסמך, בעל ניסיון, המלצות, וביטוחים מתאימים. ודאו שהוא משתמש בחומרים תקניים ונותן אחריות על העבודה.
