מידע על הוספת מרפסת שמש והרחבתה
יש לכם מרפסת שמש קטנה ואתם מבקשים להרחיבה? אין לכם בכלל מרפסת בבית ואתם רוצים להוסיף מרפסת שמש? אינכם יודעים אם הוספה זו תשפיע על תשלומי הארנונה שלכם? את התשובות לשאלות האלו ונוספות תוכלו לקבל בהמשך המאמר.
בואו נתחיל בהבנת החוק בנוגע להרחבת והוספת מרפסות
נכון לשנת 2023, אם אתם גרים בבניין ללא מרפסות אינכם חייבים לעבור דירה בכדי לזכות במרפסת הנחשקת. לפי תיקון 101 לחוק תכנון ובנייה, בכל בניין קיים ישנה אפשרות להוסיף או להרחיב מרפסות פתוחות בגודל של עד 12 מ"ר בלא שנדרשות זכויות נוספות של בניה. כמו כן, בבניין שיש לו זכויות בנייה עודפות קיימת אפשרות להוסיף או להרחיב מרפסות פתוחות בגודל של מעל 12 מ"ר. הגודל יכול להיות גם כפול משטח זה ואף יותר.
יחד עם זאת, בכדי לקבל אישור להוספת או הרחבת מרפסות יש לשכנע את מהנדס וועדה מקומית לתכנון ובניה שהמרפסות החדשות לא יפגעו בנראות של הבניין ובהתאמתו לסביבתו, ועדיף שהן ישפרו את חזות המבנה. בנוסף, בכדי לקבל היתרי בניה עבור הוספה של מרפסת שמש יש לפתוח אונליין תיק רישוי זמין. ראוי לציין כי במידת הצורך ניתן לבקש מהעירייה הקלות בכל הקשור לגודלה של המרפסת וקו הבניין, על ידי שינוי תב"ע נקודתי.
מלבד זאת, בכדי להרחיב או להוסיף מרפסות שמש יש צורך בהסכמה של שבעים וחמישה אחוז מדיירי הבניין. ההסכמה לא מחייבת כל דייר אחר להוסיף או להרחיב בעצמו מרפסת שמש, אלא הוא רק מביע את אי התנגדותו לביצוע עבודות אלו על ידי בעלי דירות אחרים. יחד עם זאת, בכדי להעניק לבניין חזות אחידה, הקבלן המבצע את העבודות מחויב לבנות 'מרפסות דמה' בדירות שבעליהן אינם רוצים הוספת מרפסת.
בואו נעבור לתשלומי הארנונה ולתשלומים נוספים עבור מרפסת פתוחה
אחרי שהבנתם שאתם יכולים להרחיב או להוסיף מרפסת פתוחה, בוודאי תרצו לדעת האם משלמים ארנונה על מרפסת שמש. אם כן, במרבית המועצות והעיריות בישראל אין צורך בתשלום ארנונה על מרפסת שגודלה עד 12 מ"ר, בעוד שעבור מרפסות בגודל העולה על 12 מ"ר יש צורך לשלם ארנונה. יש מועצות שבהן תשלום הארנונה על מרפסת שמש זהה לשאר הבית, ובאחרות מדובר בתשלום מופחת.
כמו כן, מי שבונה מרפסת חדשה יידרש לשלם לעירייה אגרת בניה המחושבת לפי גודלה של המרפסת. בחלק מהעיריות יש לשלם גם היטל השבחה שסכומו משתנה בהתאם לשווי הנכס ולגישה השונה בין עירייה אחת לשנייה.
דגשים לגבי הוספת מרפסת לדירה
מבקשים להוסיף מרפסת לדירה? לפניכם שורה של דגשים בנושא:
- הוספת מרפסת שמש משפרת את איכות החיים של הגרים בדירה על ידי יצירת מרחב נוסף פרטי ופתוח לשהות בו. המרפסת גם מוסיפה לביקוש עבור הדירה בשוק ומעלה את ערכה בעשרה ואף בעשרים אחוזים.
- מרפסות לבניין יכולות להיות מסוגים שונים, כמו מרפסות תלויות מפלדה שהינן עצמאיות ונחשבות למתקדמות ומהירות ליישום. מאידך, ישנן כמובן מרפסות בטון מסורתיות עם תהליך בניה ארוך הכולל ביסוס של עמודי בטון ויציקה, הנבנות אחת מעל השנייה ותומכות זו בזו.
- בחירת סוג המרפסת מותנית בבדיקות הנדסיות, ולאחר מכן יש צורך בביצוע מדידות. כמו כן, יש צורך בתכנון מרפסות על ידי אדריכל והכנת גרמושקה שיש להגיש לוועדת תכנון ובנייה מקומית בכדי לקבל ממנה היתר. התהליך יכול להימשך מספר חודשים.
- גם בניית המרפסת עצמה אינה תהליך קצר. אורכו משתנה בהתאם לסוג, מספר וגודל המרפסות הנבחר.
- המפרט של הוספת מרפסת כולל לרוב מעקה ממתכת או זכוכית, נקודות ניקוז, עבודות איטום, ריצוף, דלת הזזה, תריס חשמלי, דלת רשת, נקודות חשמל מוגנות ממים ועוד.
דגשים לגבי הרחבת מרפסת קיימת
יש לכם מרפסת שמש ואתם מבקשים להרחיבה? כדאי לכם לקרוא את הדגשים הבאים:
- הרחבת מרפסת שמש קיימת מספקת מרחב פתוח, גדול ומרווח שמתאים לביצוע מגוון פעילויות שמרפסת קטנה לא מאפשרת, כמו אירוח הרבה אנשים, הקמת גינת תבלינים וירקות ועוד. זאת, לצד העובדה שמרפסת יותר גדולה גם משביחה את הנכס ומעלה את ערכו.
- ניתן להרחיב מרפסת בשיטה וותיקה של קידוח קוצי ברזל לשלד המבנה והלבשת יציקת בטון. בתהליך זה הרחבה של מרפסת אחת אורך בין יום ליומיים, עם יציקת המרפסות בו זמנית בכל הבניין. שיטה זו מבטיחה מרפסות איכותיות ועמידות ללא התפתחות של סדקים.
- אפשר גם להרחיב מרפסת בשיטת של בניה קלה, באמצעות חיבורים של קורות פלדה, והיא נחשבת לבניה נקייה, בטוחה, מהירה ויותר זולה.
- עלות הגדלת מרפסת משתנה בהתאם לסוג וגודל המרפסת ולמספר מרפסות שמשתתפות בפרויקט בבניין.
חברה מומלצת להרחבת או הוספת מרפסות
אם אתם מתכננים להוסיף או להרחיב מרפסת כדאי לכם ליצור קשר עם חברתנו, המתמחה בביצוע סוג זה של עבודות ומאחוריה שורה ארוכה של פרויקטים בתחום. לקוחותינו זוכים לכתובת אחת עבור כל צרכי פרויקט הוספת או הרחבת מרפסת, לרבות התנהלות מול גורמי רישוי וקבלת היתרים נדרשים, שירותי שמאי לביצוע מדידות, שירותי מהנדס ואדריכל לתכנון המרפסות, וכל איש מקצוע נוסף. כל זאת ועוד מנוהל באופן מסודר ומקצועי בשקיפות מלאה מול בעלי הדירות, תוך מחויבות לעמידה במסגרת התקציב ולוחות הזמנים.
להרחבת או הוספת מרפסת שמש ולקבלת עוד פרטים ומידע בנושא, צרו קשר עם חברת רום ושלח בטלפון 03-3850-850.
מרפסת שמש היא מרפסת חיצונית הצמודה לדירה, לרוב פתוחה (ללא סגירה מלאה), ולעיתים מקורה. היא נחשבת חלק מהנכס ומשמשת להרחבת שטח המגורים, שהייה, גינון או ישיבה. מרפסת שמש נפוצה בדירות חדשות ונחשבת יתרון נדל”ני.
כן, משלמים ארנונה על מרפסת שמש. לפי רוב הרשויות המקומיות, מרפסת מקורה או פתוחה שצמודה לדירה מחושבת כחלק משטח הנכס, אך בשיעור מופחת – לרוב בין 25% ל־50% מהתעריף למ”ר של הדירה.
כדי להרחיב מרפסת קיימת יש לבצע את השלבים הבאים:
בדיקת זכויות בנייה – בודקים בתוכנית העירונית אם מותר להרחיב.
הזמנת מהנדס/אדריכל – לתכנון מקצועי.
הגשת בקשה להיתר בנייה – דרך מערכת רישוי זמין.
בחירת קבלן וביצוע – לאחר קבלת ההיתר.
העבודות מחייבות פיקוח הנדסי ולעיתים גם אישור מהוועד או יתר הדיירים.
לפני הרחבת מרפסת חשוב לדעת:
האם קיימות זכויות בנייה והאם התב”ע מאפשרת הרחבה.
נדרש היתר בנייה – גם להרחבה קטנה.
יש לקבל תכנון של מהנדס ולהגיש דרך רישוי זמין.
לעיתים נדרש אישור שכנים.
יש לוודא שהביצוע נעשה עם קונסטרוקטור ובפיקוח מוסמך.
הרחבת מרפסת שמש כפופה למספר תקנות עיקריות:
חוק התכנון והבנייה – מחייב היתר בנייה לכל הרחבה, גם אם קטנה.
תקנות התכנון (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) – מגדירות את מסמכי החובה, שטחים מותרים, מרחקים מגבולות מגרש ועוד.
תקנות בטיחות בבנייה – מחייבות תכנון על ידי מהנדס וקונסטרוקטור מוסמך.
התקנות המקומיות (תב”ע) – בכל עיר יש מגבלות שונות לגודל המרפסת, מיקומה ואחוזי הבנייה המותרים.
חוק המקרקעין – בבניין משותף ייתכן שתידרש הסכמה של יתר הדיירים אם ההרחבה משפיעה על רכוש משותף או חיצוניות הבניין.
לכן, יש להיעזר באנשי מקצוע כבר מהשלב הראשון.
הרחבת מרפסת עלולה לגרור שתי השלכות עיקריות:
ארנונה – תוספת שטח מחושבת כחלק מהנכס, ולכן תחול על ההרחבה תוספת בארנונה שנתית. החישוב נעשה לפי מטר מרובע.
היטל השבחה – אם התוכנית שאפשרה את ההרחבה מעלה את ערך הנכס, תידרש לשלם היטל השבחה (עד 50% מהשבחת השווי), בעת קבלת ההיתר או מכירת הנכס. גובה ההיטל נקבע על ידי שמאי העירייה. מומלץ לבדוק מראש את גובה ההיטל ולתכנן בהתאם.
כדי להתמודד עם התנגדות של דיירים להרחבת מרפסת בבניין משותף, מומלץ לפעול כך:
שקיפות מלאה – הסבר מראש על התכנון, היתרונות לדיירים, ועמידה בתקנות.
שיתוף ציבור – ערוך פגישה עם הדיירים, הצג הדמיה, ותן מענה ענייני לשאלות.
תמיכה הנדסית ומשפטית – הצג חוות דעת מהנדס שמאשרת שאין פגיעה ביציבות, או חוות דעת משפטית אם נדרש רוב מסוים.
פשרות תכנוניות – ניתן לעיתים לשנות כיוון פתיחה, חיפוי או שטח כדי לצמצם התנגדויות.
פנייה לוועדה המקומית – אם הדיירים מתנגדים אך אין להם עילה חוקית, הוועדה עשויה לאשר את הבקשה למרות התנגדות.
ככל שתנהל את התהליך בגישה מקצועית ומתחשבת – הסיכוי להתנגדות יקטן משמעותית.
לא. לא כל מרפסת ניתנת להרחבה.
האפשרות להרחבת מרפסת תלויה בגורמים הבאים:
תוכנית בניין עיר (תב”ע) – יש לבדוק אם התוכנית מאפשרת תוספת שטח למרפסות.
מיקום הדירה – דירות קצה או פנטהאוז לרוב מאפשרות יותר גמישות.
חזית הבניין – אם ההרחבה משנה את מראה החזית, תידרש התייחסות אדריכלית.
מרחקים מגבולות מגרש – יש חובת שמירה על מרחקים מסוימים לפי החוק.
אישור מהוועדה המקומית – נדרש היתר בנייה לפי חוק התכנון והבנייה.
לכן, חשוב לבצע בדיקה תכנונית והנדסית לפני כל יוזמה להרחבת מרפסת.
להרחבת מרפסת נדרשים האישורים והגופים הבאים:
אישור מהנדס/אדריכל – תוכנית אדריכלית וסטטית להרחבה.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
יועצים ברשות (מהנדס עיר, יועץ תחבורה, כיבוי אש וכו’)
היתר בנייה – מוגש דרך מערכת רישוי זמין ומאושר על ידי:
אישור שכנים – לרוב נדרש אישור מרוב הדיירים (לעיתים 75%).
אישור מהחברה המשכנת (אם יש) – רלוונטי בדיור ציבורי או מוגן.
אישור רשות מקרקעי ישראל – במקרים של בנייה על קרקע לא מוסדרת.
ליווי של אדריכל ומהנדס מנוסה חיוני להגשת הבקשה בצורה מלאה ומקצועית.
