מהם הגורמים המשפיעים על מחיר שיקום חיצוני לבניין?
שיקום חיצוני לבניין הוא תהליך שמטרתו לשמר את מראה הבניין, להגן עליו מפני פגעי האקלים ולשפר את בידודו התרמי. כאשר אנו חושבים על לבצע שיקום חיצוני, אחת השאלות הראשונות שעולות היא – כמה זה יעלה? מחיר השיקום יכול להשתנות בהתאם למגבלות של מגוון גורמים. במאמר זה נבחן את הגורמים השונים המשפיעים על המחיר ונבין את האפשרויות העומדות בפנינו.
סוג השיקום: בעת קביעת מחיר שיקום חיצוני לבניין, אחת הגורמים המרכזיים היא סוג השיקום המבוצע, השיקום נתחלק למספר קטגוריות:
שיקום מלא: כאשר הבניין משופץ מקצה לקצה, כולל החלפה של כל הציפוי החיצוני, הוספת בידוד ועוד. שיקום זה הוא המקיף ביותר ומטרתו להחזיר את הבניין למצבו הראשוני או אף לשפר אותו.
תיקון מקומי: במקרה זה, התמקדות העבודה היא על אזורים מסוימים בבניין שדרושים לתיקון, בין אם בגין פגעי מים, רטיבות, פגעי אקלים או כל בעיה אחרת.
שיפוץ קוסמטי: זהו סוג שיקום פחות מקיף, המתמקד בשיפור המראה החיצוני של הבניין, כולל צביעה, הוספת ציפוי חיצוני כמו קרמיקה או אבן, ותיקונים נוספים שמטרתם לשדרג את המראה ללא שינויים מהותיים בבניין.
לכל אחד מסוגי השיקום הללו יש עלות שונה. בזמן ששיקום מלא יהיה יקר למדי, הוא יכול להיות פרודוקטיבי לאורך זמן. מצד שני, שיפוץ קוסמטי יכול להיות זול יותר אך לא יספק את אותם יתרונות של שיקום מלא. על כן, כאשר מתקבלת ההחלטה על סוג השיקום, חשוב לקחת בחשבון לא רק את התקציב הזמין, אלא גם את הצרכים של הבניין לטווח של השנים הבאות.
סוג הקיר החיצוני: סוג הקיר הקיים בבניין הוא גורם מכריע בקביעת הטכניקה, הזמן והעלות הנדרשת לשיקום. ככל שהמשטח מורכב או במצב פחות טוב, כך העבודה הנדרשת מסובכת יותר והמחיר עלול להיות גבוה יותר.
שיקום בטון: קירות בטון מתוחזקים באופן טוב יחסית, אך עלולים להוות אתגר כאשר מדובר בבטון סדוק או בטון עם בעיות בידוד. השיקום בדרך כלל יכלול את הסרת הצבע הישן וצביעה מחדש.
חיפוי אבן: קירות אבן הם קלאסיים ויפהפיים, אך ייתכן שיהיו בהם בעיות רטיבות או סדקים באבנים השונות. השיקום כאן יכול לכלול מילוי הסדקים, החלפת אבנים פגועות או שיקום מלא.
קילוף או הסרה של הטיח: קירות עם ציפוי טיח דרושים תחזוקה מתמדת, ובמקרה של נזקים או פגמים, ייתכן ויהיה צורך להסיר את הטיח הישן ולמרוח טיח חדש.
אלומיניום, פנלים או חומרים אחרים: כאשר הקיר או חלקו מצופה בפנלים מעץ, מתכת, פלסטיק או כל חומר אחר, יש להחליף את החיפוי הקיים במלואו או להחליף את החלקים הפגומים.
כאשר מתקבלת החלטה לבצע שיקום חיצוני לקיר, חשוב לבחון היטב את מצב המשטח הקיים, מכיוון שהוא מהווה את הבסיס לכל העבודה הבאה. הבחינה הזו תעזור להבין מהו סוג השיקום הטוב והיעיל ביותר.
גובה הבניין: בניינים גבוהים יקרים יותר לשיקום, כיוון שהם דורשים ציוד מיוחד ואנשי מקצוע מיומנים יותר.
מיקום הבניין: האם הבניין ממוקם באזור עירוני או כפרי? באזורים עירוניים, הגישה יכולה להיות מסובכת יותר ולייקר את העלות.
בחירת קבלן לשיקום בית משותף
כאשר אנו שוקלים לבצע שיקום חיצוני לבניין, חשוב לבדוק את כל הגורמים המשפיעים על המחיר. מומלץ לקבוע את התקציב המיועד לשיקום ולהיות מודעים לכל הגורמים המשפיעים על המחיר הסופי. לצד זאת אנו ממליצים להשתמש בשירותי חברתנו רום ושלח, מקבוצת גמז הנדסה ובינוי בע״מ לטובת אומדן תקציב השיפוץ והשיקום.
אומדן היקף העבודות נכלל ומפורט על גבי כתב כמויות אותו אנו מספקים לאחר סיור של אנשי מקצוע מנוסים בבית המשותף. חברתנו פועלת במגוון רחב ואיכותי של שירותים בתחום הבנייה, מתמחה בשיקום, שיפוץ בניינים ובתים משותפים.
