שיקום מבנים מסוכנים – טיפים שחשוב לדעת לפני תחילת עבודות

שיתוף:

כאשר אנחנו הולכים ברחבי העיר, המבנים מסביבנו מספרים את ההיסטוריה שלה ואת התרבות שלה. אך מה קורה כאשר שיני הזמן משאירים את חותמם, והמבנים הללו הופכים להיות מסוכנים? בין אם מדובר במבנים היסטוריים הדורשים שיקום כדי לשמר את יופיים, או במבנים שפשוט הופכים להיות לא בטוחים לשימוש הציבור – הצורך לשקם ולשמר אותם הוא בלתי נמנע. במאמר זה נעמיק בהבנת הצורך בשיקום מבנים מסוכנים, בהיבט הכלכלי, והטכני, ונציע מבט מקיף על התהליכים, האתגרים והפתרונות העומדים בפני המעורבים בתהליך.

המשמעות של שיקום מבנים מסוכנים

הגדרת מבנה מסוכן מתייחסת למבנה שהופך לסיכון פוטנציאלי לאנשים, לסביבה או לרכוש הסמוך אליו. הסיכונים הללו יכולים להיות תוצאה של שנים של בלאי, פגיעה במבנה על ידי אירועים טבעיים כמו רעידות אדמה שריפות או הצפות, או גם בשל שגיאות וליקויים מהותיים בתהליך הבנייה, באופן הביצוע והן באמצעות שימוש בחומרי בנייה לא איכותיים ואינם עומדים בתקן הנדרש. 

לעיתים, הדבר מתבטא בסדקים גלויים בקירות, בעמודים ובחזיתות המבנה, בנשירת טיח וחלקי בטון, ברזלים חלודים וחשופים, שקיעה של חיפויים בקומת הקרקע, בקריסת חלקי המבנה ובהתנתקות חיפוי חיצוני במעטפת כגון אריחי פסיפס, שיש ועוד. במקרים אחרים, הסיכון אינו גלוי לעין, וניתן לגלות אותו רק באמצעים טכנולוגיים מתקדמים. יש חשיבות רבה בזיהוי מוקדם ובטיפול מתאים, כדי להבטיח את בטיחות הציבור מפני מפגע וחלילה אסון.

מה החשיבות של שיקום המבנים?

  1. בטיחות: הסיבה העיקרית ביותר להתערבות עירונית, או ארצית בנושא המבנים המסוכנים היא הצורך להבטיח את בטיחות האוכלוסייה. אפשר להעריך שבכל שנה, אלפי מבנים ברחבי העולם מתמוטטים בגין הזנחה, אי תחזוקה, תהליכי בלייה טבעיים או גורמים חיצוניים אחרים.. הפתרון לכך מתחיל במערך זיהוי וסיווג המבנים המסוכנים.
  2. שיקום מבנים הוא טיפול לבעיות קיימות ומניעת בעיות עתידיות שעלולות אף להחמיר עם הזמן ביחוד שלא ניתנת תשומת הלב המחייבת לליקויים במבנה
  3. שימור הנכס: מבנים ישנים לשימור או בעלי חשיבות ארכיטקטונית, הם פעמים רבות נכסים תרבותיים עבור כלל האוכלוסייה, ודורשים שימור מחמיר וקפדני.
  4. פגיעה בכלכלה וברכוש: בראש ובראשונה, יש הפסד הישיר שנגרם בעקבות התמוטטות מבנה: לעיתים יש פגיעה פיזית באנשים עצמם ואף פגיעה בנכסים הפרטיים. הנזק שנוצר גורר תביעות ביטוח וירידה של ערך הנכסים באותו השכונה או באזור. 
  5. פגיעה בחיי אדם –ללא בדיקה שנתית שוטפת בה ניתן לגלות נזקים הסמויים לעין ואי טיפול מקדים עלולה לגרום כתוצאה מליקויים אלו לפציעה ( נפילת אריחים / חלקי בטון ממעטפת ) ואף לגבות חיי אדם במקרים קיצוניים יותר.

מהן השיטות והטכניקות של שיקום מבנים?

  • בדיקה והערכה: בדיקה היא השלב הראשון, שבו נבחנת המצב הפיזי של המבנה.
  • חיזוק ואיטום: הגברת עמידות המבנה על ידי הוספת חומרים שמסייעים ליציבות הבניין או שימוש בטכניקות איטום למניעת נזקי מים ולחות.
  • שיקום תשתית יסוד – עיבוי יסודות נעשה באמצעות חפירה סביב תשתית קיימת ויציקת בטון מסביב לעמוד הבטון הקיים לתמיכה מוגברת למשקל המבנה.
  • מסגרת פלדה ( מסגרת שלד ) – טכניקת בנייה של עמודים וקורות פלדה הבנויות ברשת מלבנית לתמיכה בגגות ובקירות הבניין אשר מחוברות כולם למסגרת. באמצעות טכניקה זו התאפשר לבנות את גורדי השחקים להם נדרשה תמיכה נוספת בשל גובהם ומשקלם הרב.
  • מאמץ גזירה – תפקיד הקורה הוא להעביר את העומסים אל העמודים כאשר עומס הפועל על קורה ביו שני עמודים. על הקורה התומכת פועלים כוחות ועלולים לנתקה. מקסימום העומס יהיה בסמוך לעמוד. הניתוק יכול לקרות בכל נקודה על הקורה אך סביר מאוד שיהיה קרוב לעמוד שם העומסים החזקים ביותר. להתמודדות בתופעה זו מוסיפים מוטות ברזל מנוגדות לסדק וחישוקים
  • שיקום וחיזוק באמצעות סיבי פחמן – זוהי שיטה חדשה לחיזוק מבנים באמצעות מריחת יריעות סיבי פחמן דקים, חזקים, בעל עמידות גבוהה ובמשקל אפסי, על קורות וקירות הבניין והמהווה תחליף יעל לכמויות גדולות של ברזל וליישום פשוט בגישה מוגבלת. השימוש בסיבים נועד לתוספת עומסים, תיקון ליקויים, חיזוק ושיקום ותיקונים בשל שינוי תכנוני.
  • שיפוץ אסתטי: לאחר הבטחת עמידות המבנה, יש לבצע עבודות שיפוץ המקנה למבנה מראה חדש בכפוף להנחיית הרשות המקומית.

מי אנשי המקצוע המעורבים בשיקום מבנים מסוכנים?

מהנדס מבנים – אשר אחראי להעריך את תקינות המבנה ולאיתור בעיות וליקויים גלויים בבניין. מהנדס המבנה גם יפקח על העבודות והוא למעשה אמון על ההנחיות לשיקום ותיקון הליקויים בכדי להבטיח את יציבות הבניין ובטיחותו לציבור. לאחר ביצוע שיקום ותיקון הליקויים, ימציא מהנדס המבנים אישור על טיב העבודות תיקון הליקויים עפ״י ההנחיות. דו״ח המהנדס הוא הדו״ח שנשלח לרשות המקומית במקרה שזו הכריזה על בניין מסוכן. ללא הדוח ואישורו, לא יוסר צו מבנה מסוכן לבניין. 

קבלן שיקום מבנים מסוכנים – אחראי לביצוע עבודות השיקום עפ״י הנחיות מהנדס המבנים. קבלן הביצוע יהיה מעורב בשלב ההריסה, הבנייה והגימור של עבודות השיקום.

מומחה שימור היסטורי – במידה ולמבנה יש משמעות היסטורית קרי מבנה שהוגדר כמבנה לשימור בעיריית תל אביב לדוגמה, יש חובה לשלב את מחלקת שימור מבנים בעיריית תל אביב. למחלקה זו ישנם תקנים והנחיות לאופן הביצוע וכן החומרים שיש להשתמש בהם ובלבד, בכדי לשמור על שלמות היסטורית של המבנה. 

שיקום מבנים מסוכנים הוא לא רק צורך אלא גם אחריות. הבטחת הבטיחות של הציבור, מצדיקים את השקעת המאמץ והכסף. עם הכלים הנכונים, הידע והטכנולוגיה המתקדמת, אפשר להבטיח שמבנים אלו ימשיכו לשרת אותנו לשנים רבות ובבטיחות.

השאירו פרטים כאן ונחזור אליכם בהקדם.

תוכן עניינים

צרו עימנו קשר ונחזור אליכם בהקדם

מאמרים אחרונים
שליכט צבעוני לבית פרטי

שליכט צבעוני לבית פרטי

שליכט צבעוני מציע מגוון יתרונות משמעותיים לבעלי בתים פרטיים. ראשית, הוא מתאפיין בעמידות גבוהה במיוחד בפני קרינת UV, גשם ושינויי טמפרטורה קיצוניים, מה שמבטיח את שמירת מראהו לאורך זמן. זמינותו במגוון רחב של צבעים וטקסטורות מאפשרת התאמה מושלמת לכל סגנון אדריכלי ואישי, מסורתי או מודרני.

קראו עוד »
שיפוץ חיצוני לבית פרטי

שיפוץ חיצוני לבית פרטי – חידוש וצביעת קירות החוץ

שיפוץ חיצוני לבית פרטי הוא הדרך המושלמת להעניק לביתך מראה חדש ורענן, תוך שמירה על המבנה והעלאת ערכו. רום ושלח הנדסה שיקום ובינוי מתמחה בחידוש ושיפוץ קירות חיצוניים, מציעה מגוון פתרונות מתקדמים המותאמים לכל סגנון ותקציב.

קראו עוד »
בניית ממד על עמודים בבניין משותף

הוספת ממ״ד לבניין קיים – מדריך מקיף לתהליך, יתרונות ודרישות

הוספת ממ״ד לבניין קיים היא השקעה חשובה בביטחון ובערך הנכס. למרות שהתהליך עשוי להיראות מורכב, עם תכנון נכון וליווי מקצועי, ניתן לבצע אותו בהצלחה. חברת רום ושלח הנדסה שיקום ובינוי מתמחה בהובלת פרויקטים מסוג זה, מהשלב הראשוני של קבלת הסכמת הדיירים ועד להשלמת הבנייה וקבלת כל האישורים הנדרשים.

קראו עוד »
שיפוץ חזיתות בניין משותף

שיפוץ חזיתות בניין משותף – מדריך מקיף

שיפוץ חזיתות בניין משותף הוא תהליך רב-גוני הכרוך במגוון משימות ודורש מומחיות של קבלן מיומן או חברת בנייה מקצועית. חשוב לקחת בחשבון גורמים כמו ניסיון, ביקורות ועלות בעת הבחירה בגורם המתאים. זכרו תמיד, המטרה היא לשפר את הנראות האסתטית והפונקציונליות של החלק החיצוני של הבניין שלכם, תוך הגדלת ערך השוק שלו.

קראו עוד »
whatsapp button

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.