חיזוק אריחים או החלפת חיפוי בבניין משותף – מה נכון לבניין שלכם?
מה עושים כשאריחים נושרים מהחזית? האם לחזק או להחליף את החיפוי כולו? זוהי שאלה נפוצה שעולה כמעט בכל בניין משותף ותיק בישראל. במאמר הזה נסביר בצורה פשוטה וברורה את ההבדל בין חיזוק אריחים לבין החלפת חיפוי, מה היתרונות והחסרונות של כל שיטה, ומה כדאי לבדוק לפני קבלת החלטה.
מה זה חיזוק אריחים?
חיזוק חיפוי קיר חיצוני הוא תהליך שבו מקבעים את האריחים הקיימים לקיר בעזרת עוגנים, ברגים מיוחדים ודבק אפוקסי. המטרה: לחזק את האריחים שלא התנתקו עדיין, ולמנוע את נפילתם בעתיד.
באילו מצבים חיזוק אריחים הוא הפתרון הנכון?
- כאשר נשרו רק אריחים בודדים מהחזית.
- כשמצב החיפוי הכללי טוב, אך יש אזורים רופפים.
- אם התקציב מוגבל ואין צורך בשיפוץ כולל.
- אם רוצים לשמור על מראה החזית הקיים.
מהם היתרונות של חיזוק?
- חיסכון משמעותי בעלויות לעומת החלפה מלאה.
- ביצוע מהיר – ניתן לבצע גם בלי פיגומים.
- מתאים במיוחד לעבודה בגובה (סנפלינג).
- יכול להסיר צו מבנה מסוכן במקרים מסוימים.
מה זה החלפת חיפוי חזיתות?
החלפת חיפוי קירות חיצוניים מתבצעת כאשר האריחים במצב רעוע שלא ניתן לשקם – עקב בלאי, רטיבות, תשתית לא תקנית או הדבקה לקויה.
מתי נדרשת החלפה מלאה של האריחים?
- כשיותר מ־25% מהחיפוי רופף, חסר או מסוכן.
- כשמתבצע שיפוץ כולל לבניין או פרויקט תמ”א.
- כאשר הבניין קיבל צו מבנה מסוכן משמעותי.
- כשיש רצון לשדרג את מראה החזית או לשלב בידוד.
מה היתרונות בהחלפת חיפוי ולא חיזוק אריחים?
- פתרון יסודי שנותן שקט להרבה שנים.
- עמידה בתקנים חדשים של בטיחות ואיכות.
- שדרוג חזות הבניין – כולל גוונים חדשים.
- אפשרות לשלב בידוד תרמי מתקדם.
חיזוק חיפוי אריחים בסנפלינג – פתרון אידאלי לבניינים גבוהים
בבניינים שאין בהם אפשרות להקמת פיגומים – סנפלינג (עבודות בגובה עם חבלים) הוא פתרון מעולה.
צוות מקצועי מבצע את החיזוק בצורה מדויקת ובטוחה:
- קידוח לכל אריח.
- החדרת עוגן ודבק אפוקסי.
- ניקוי וצביעה במקרה הצורך.
כל הפעולה נעשית מחוץ לבניין – ללא הפרעה לדיירים.
האם חייבים לבחור בין חיזוק להחלפה של האריחים?
לא תמיד. ישנם פרויקטים בהם משלבים בין שתי האפשרויות:
- מחליפים אזורים בהם החיפוי כבר התנתק לגמרי.
- מחזקים את יתר החזיתות שנמצאות במצב סביר.
כך שומרים על בטיחות, תקציב, ונראות – במקביל.
מענה לשאלות נפוצות
אם נשרו אריחים מהחזית, נשמעו קולות ניתוק, או שהמהנדס מזהה סדקים, התנפחויות או אריחים רופפים – ייתכן שהחיפוי מסוכן ודורש בדיקה הנדסית מיידית.
כן, אם המהנדס קובע שהטיפול הנקודתי פתר את כל מוקדי הסיכון – ניתן להסיר את הצו.
כן. כל תיקון משמעותי של חיפוי קיר חיצוני – בפרט אם יש חשש לנפילת אריחים – מחייב סקר הנדסי מקצועי על פי תקנות העירייה.
בהחלט. במקרים רבים דיירים יוזמים את הטיפול עוד לפני קבלת צו – וזה אף עדיף מבחינה בטיחותית ומשפטית.
כאשר נופלים אריחים – גם אם אין צו מבנה מסוכן – הצעד הראשון והנכון הוא להזמין סקר חיפוי הנדסי. הסקר כולל:
- מיפוי שיטת ההדבקה.
- בדיקת סוג האריחים והעוגנים.
- איתור מוקדי סיכון.
- המלצה לביצוע בהתאם למצב בשטח.
בעיקר נושא העלות היא המכריעה בענין, מאחר והסרת כל החיפוי תמיד תהיה יקרה יותר מאשר חיזוק. מלבד זאת, זה נחשב שינוי חזיתות ודורש היתר מהעירייה.
כן – בפרט אם מדובר באריחים שהודבקו על בטון מתפורר או חלוד. השיקום יכלול גם טיפול בברזל חשוף, מילוי וטיח מחדש.
כאשר הוא נעשה לפי התקן, עם עוגנים איכותיים ותחת פיקוח הנדסי – חיזוק יכול להחזיק 10–15 שנים ואף יותר.
לא. ניתן לבצע את החיזוק בסנפלינג או במות הרמה מיוחדות במידה והחזיתות מתאימות לכך.
כן. מדובר בעבודה חיצונית שדורשת תכנון, אישורים ולעיתים גם יידוע הדיירים.
כמובן. עבודות חיזוק מתבצעות תחת אחריות – לרוב בין 5 ל- 7 שנים, תלוי בביצוע ובחומר.
כל עירייה דורשת את הסקר הזה כשלב ראשון להסרת צו או להגשת היתר.
איך מחליטים – חיזוק או החלפת כל החיפוי בחזיתות?
| מה השיקול העיקרי? | חיזוק אריחים לפי מפרט הנדסי וסקר חיפוי חזיתות | החלפה של כל האריחים בחזיתות הבניין |
| עלות כלכלית | זולה יותר | גבוהה יותר |
| משר הביצוע של השיפוץ | קצר יותר בעיקר עם מדובר בחיזוקים נקודתיים | משך ביצוע ארוך |
| השפעה על נראות החזית | כמעט ואין הבדל בנראות – שמירה על נראות אחידה | משתנה בהתאם לבחירת החיפוי החדש |
| הסרת צו מבנה מסוכן | ככל ומתבצע על פי סקר הנדסי ואישור מהנדס מלווה – חיובי | באופן גורף ככל והצו מבוסס על אריחים מתנתקים |
| עמידות ארוכת טווח | טובה – לפחות 7 שנים אחריות ויותר על עיגון אריחים | מצויינת – אין חשש להתנתקות לאחר הסרת החיפוי. |
החלטה נכונה מתקבלת רק אחרי סקר חיפוי על ידי מהנדס מוסמך. אל תמהרו לקפוץ לפתרון מהיר – כל מבנה שונה, וכל חזית דורשת התייחסות מקצועית.
צריכים ייעוץ מקצועי?
אנחנו מתמחים בסקר הנדסי, שיקום וחיזוק חיפויים למבנים ובניינים משותפים כולל:
- חיזוק אריחים בסנפלינג
- שיקום חזיתות
- סקר חיפוי מקיף
- הסרת צווי מבנה מסוכן
- ניהול פרויקטים ודוחות מהנדס
צרו איתנו קשר ונשמח לבדוק מה הפתרון המתאים ביותר לבניין שלכם.
