רוצים להוסיף ממ"דים לדירות הבניין? להבטיח לעצמכם מיגון חיוני וגם העלאה משמעותית של ערך הנכסים? מצוין!
איך עושים את זה?
הוספת ממ"דים לבניין מגורים קיים היא לא דבר של מה בכך. מדובר בפרויקט בנייה מורכב בעל משמעויות הנדסיות, תכנוניות ובטיחותיות, המצריך הוצאת היתרי בנייה, עמידה בתקנות פיקוד העורף, השגת הסכמות מרוב דיירי הבניין, שיתוף פעולה בין מגוון אנשי מקצוע שונים ועוד שורה של תהליכים שצריכים להתבצע במקביל. כשהתהליך מתנהל ומתבצע כראוי, אתם יכולים להיות בראש שקט ולדעת שהעבודה תתבצע בצורה האיכותית, המקצועית, הבטוחה, היעילה והמהירה ביותר.
האם אפשר להוביל פרויקט כזה לבד?
כדי להוביל פרויקט הוספת ממ"דים בעצמכם, תצטרכו להשקיע זמן ומשאבים רבים.
ראשית, בביצוע תחקיר, קבלת חוות דעת והשוואת מחירים שיסייעו לכם לבחור את אנשי המקצוע השונים – מתכנן, אדריכל, מפקח בנייה, עורך דין ועוד. שנית, בתיאום ההתנהלות ביניהם לאורך כל הפרויקט. בנוסף, תצטרכו לנהל את תהליכי הרישוי מול העירייה, להשיג אישורים מפיקוד העורף ומשאר הגופים המאשרים וכל זאת תוך שעליכם להשיג את הסכמתם של לפחות 60% מהדיירים, לפקח על התכנון והביצוע ולנהל את ההוצאות ואת החיים השוטפים לאורך הפרויקט.
כל החלטה שגויה שתיעשה או טעות שלא יכולתם לצפות מראש תעלה ביוקר לכל דיירי הבניין, וזאת אם בכלל תצליחו להתקדם בתהליך. ברוב המקרים, פרויקטים המנוהלים על ידי ועד הבניין נתקעים במשך חודשים ושנים כיוון שחברי הוועד יכולים להתפנות לכך רק בזמנם הפנוי.
אז מה הפתרון?
ניהול והובלת פרויקט הוספת ממ"דים על ידי חברנו, רום ושלח.
אנו מתמחים בניהול פרויקטים של הוספת ממ”דים לבניינים קיימים – משלב בדיקת ההיתכנות האדריכלית ועד למסירת הפרויקט. הניסיון שלנו מבטיח עמידה בלוחות זמנים, ניהול תקציבי נכון ופיקוח מקצועי לכל אורך הדרך. אנו מספקים לכם מעטפת שירותים מלאה, כוללת את כל שלבי התהליך ומבוססת על המומחיות והניסיון שצברנו בניהול וביצוע מאות פרויקטים דומים.
יתרונות ניהול והובלת פרויקט הוספת ממ"דים:
- הפרויקט נמצא בידי גוף מקצועי ומנוסה שמכיר את האתגרים, המורכבויות והמכשולים של כל שלב בתהליך
- כל התהליכים מרוכזים על ידי גורם אחד שיודע כיצד להוציא את הפרויקט לפועל ולהוביל אותו לעבר קו הסיום
- בחירת אנשי המקצוע והתיאום ביניהם נעשים על ידי גורם מקצועי שמכיר את התחום ודובר את השפה
- שלבי התכנון והביצוע מפוקחים על ידי אנשי מקצוע מנוסים, בליווי מהנדס החברה.
- פיקוח על לוחות הזמנים מבטיח תהליך יעיל ומהיר יותר
- ניהול התקציב בשקיפות ובצורה מסודרת, לרבות בניית המפרט הטכני וכתב הכמויות, מבטיח חיסכון בעלויות
- מחלקה משפטית In House מבטיחה הגנה על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך
ככה זה עובד:
ניהול והובלת פרויקט הוספת ממ"דים הוא מעטפת שירותים כוללת מהיתכנות הפרויקט ועד מסירה.
בדיקת היתכנות אדריכלית ראשונית
אנו מבצעים בדיקות תכנוניות לבירור היתכנות הפרויקט והעלויות הצפויות, וכן בודקים מהן זכויות הבנייה הקיימות, המגדירות את גודל הממ"דים אותם ניתן להוסיף.
עריכת אספת דיירים
אנו אחראים להעברת מידע מפורט ובהיר לכל דיירי הבניין, באספת הדיירים עצמה ולאורך כל שלבי הפרויקט.
הסכמה והחתמת הדיירים
על פי חוק, הוספת ממ"דים מצריכה הסכמה של 60% מדיירי הבניין לפחות, גם אם אינם מעוניינים בממ"ד בעצמם. ההחתמה מתבצעת בשקיפות ובצורה מסודרת, תוך שימוש בניסיוננו הרב להתנהלות עם מתנגדים ומתלבטים ולמציאת פתרונות יעילים.
✅ הכנת מפרט טכני וכתבי כמויות
באמצעותם, נגדיר את ביצוע הפרויקט בהתאם לדרישות התכנוניות, ההנדסיות, הביצועיות, הבטיחותיות והמיגוניות, וכמובן בהתאם לצרכיכם.
✅ מכרז קבלנים
אנו נפנה לקבלנים מורשים המתאימים לביצוע הפרויקט, נקבל הצעות מחיר בהתאם למפרט שיצרנו ונחווה עליהן את דעתנו המקצועית על מנת לסייע לכם לבחור נכון.
✅ ייעוץ הגנה משפטית
הכנת הסכם משפטי המגן על האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך הכולל טיפול בהתנגדויות, וגם לעריכת הסכם העבודה עם הקבלן הנבחר, תוך הגנה מלאה עליכם, הדיירים.
✅ פיקוח על תהליך התכנון
אנו נפקח על תהליך התכנון של הפרויקט ונלווה אותו מקרוב, יחד עם כלל אנשי המקצוע הנדרשים, החל מאדריכל וקונסטרוקטור וכלה ביועץ תנועה ומיגון.
✅ הוצאת היתרים
ניהול תהליך הרישוי והשגת כל האישורים הנדרשים
✅ ניהול גבייה, שמירת התשלומים בנאמנות
כל התשלומים שייגבו מכם יישמרו בנאמנות ויועברו לאנשי המקצוע רק לאחר שימלאו את חלקם ככתוב בהסכם.
✅ פיקוח הנדסי וניהול הביצוע
לאורך כל שלב הביצוע, נפקח על העבודות ונוודא עמידה בזמנים, בתקנות, במפרט ובתכנון שנקבעו.
✅ מסירת הפרויקט לדיירים
עם סיום העבודות, נוודא כי בוצעו כראוי ולשביעות רצונכם ונקפיד על פרוטוקול מסירה מסודר כנדרש על פי חוק לצד ווידוא עמידה בתקנים.
למה אנחנו?
- כי אנו מתמחים בניהול והובלה של פרויקטים מורכבים בתחום הבנייה, השיפוץ, השיקום והחיזוק.
- כי יש לנו התמחות מיוחדת בניהול פרויקטים הנדסיים בהיקפים גדולים.
- כי אנו מכירים ומתמחים בכל שלב של התהליך, ראינו כל אתגר ומכשול, ויש לנו את היכולות, הידע והניסיון להתמודד איתם בהצלחה.
- כי מעטפת השירותים שלנו כוללת מומחים מקצועיים בכל תחום והיבט של התהליך – תכנון, רישוי, פיקוח, ביצוע, משפטים ופיננסים.
- כי אנו מתחייבים לענות לכל שאלה, לטפל במסירות בכל בקשה, ולהיות זמינים עבורכם בכל עת.
מתי כדאי לפנות אלינו?
על מנת להבטיח מקסימום איכות ויעילות, מומלץ להתחיל איתנו את התהליך מאפס, אך גם אם התחלתם ואתם מרגישים שהפרויקט נתקע או לא מתקדם בהתאם – דברו איתנו.
גם אם יש היתר בנייה או אפילו התכווננתם לקבלן ביצוע – בכל שלב נוכל לקחת את המושכות לידינו, לחסוך מכם כאב ראש מיותר ולדאוג שתוך זמן קצר וללא תקלות – גם אתם תהיו ממוגנים.
