נפילת אריחים בבניין בקירות חיצוניים

נפילת אריחים בבניין – סכנות, השלכות ופתרונות מקצועיים

נפילת אריחים בבניין והתנתקות חיפוי אבן מקירות חיצוניים מהווה סכנה בטיחותית חמורה העלולה לסכן חיי אדם ולגרום לנזק כבד לרכוש.

כאשר רשות מקומית מזהה מצב של נפילת אריחים העלולה לסכן את ציבור הדיירים והעוברים ושבים, היא רשאית להוציא צו מבנה מסוכן המחייב את בעלי הנכס לנקוט בפעולות מיידיות לתיקון המפגע. במאמר זה נסביר מהו צו מבנה מסוכן, נפרט את ההשלכות האפשריות של אי-ציות לצו, ונציע את מתווה הפעולה המומלץ להסרת הצו בליווי מהנדס מבנים מוסמך וחברה מנוסה בתחום כדוגמת רום ושלח הנדסה.

נפילת אריחים בבניין בקירות חיצוניים – מה הגורם?

נפילת אריחים מקירות חיצוניים היא תופעה שמתרחשת בבניינים רבים בישראל, ולעיתים בצורה פתאומית ומסוכנת – אך היא כמעט תמיד תוצאה של תהליך מתמשך. הסיבה המרכזית לנפילת אריחים היא כשל בהצמדות האריח לקיר – לרוב כתוצאה מהתיישנות חומרי ההדבקה, תזוזות קלות במבנה לאורך השנים, חשיפה ממושכת לשמש ולרטיבות, או שילוב של כל אלה. שינויים במזג האוויר – כמו חום גבוה ביום וקור בלילה – גורמים להתכווצות והתרחבות של חומרי הבנייה, וכך נוצרות עם הזמן הפרדות קטנות בין האריח לקיר.

בנוסף, אם בזמן הבנייה לא בוצעה הכנה נכונה של הקיר (כמו ניקוי, ייבוש, או שימוש בפריימר), הסיכוי לכשל בהדבקה גובר. גם ביצוע חובבני או שימוש בחומרים שאינם מתאימים לתנאי חוץ עלולים לגרום לכך שהחיפוי יתנתק עם הזמן. במקרים מסוימים, רטיבות שחודרת מאחורי האריחים – דרך סדקים, גג לא אטום או אזורי חיבור לא מוגנים – מזרזת את התהליך ויוצרת סכנה ממשית של נפילה.

לכן, חשוב להבין: נפילת אריחים בקירות חיצוניים היא לא מקרית – היא סימן לכך שהקיר מאותת שמשהו לא תקין. טיפול מונע ובדיקות תקופתיות יכולים למנוע סיכונים ולהאריך את חיי החיפוי.

מניעת נפילת אריחים בבניין – פתרונות 

כדי למנוע נפילת אריחים ולשמור על קירות הבניין בטוחים לאורך זמן, חשוב לפעול בצורה מקצועית ומסודרת, בהתאם למצב בפועל של החיפוי. לאחר בדיקה הנדסית לאיתור אריחים רופפים, מתכננים את שיטת החיזוק המתאימה ביותר – כאשר יש מספר פתרונות אפשריים.

הדרך הנפוצה ביותר לחיזוק אריחים היא עיגון מכני: קודחים חור ייעודי בכל אריח ומחדירים בורג נירוסטה עם דיסקית הידוק, בצורה שקופה כמעט לעין. שיטה זו מבטיחה חיזוק פיזי שמונע מהאריח להתנתק, גם אם ההדבקה הפנימית כבר נחלשה. במקרים אחרים, כאשר יש היפרדות מלאה, ניתן להסיר את האריח, לנקות היטב את השטח, ולהדביק אותו מחדש באמצעות דבק אפוקסי חזק במיוחד.

כדי להשלים את העבודה – מבצעים גם איטום סביב האריחים, שיקום של המשקים (הרווחים ביניהם), והתאמת צבע או גוון כדי לשמור על מראה אחיד ככל האפשר.

העבודות עצמן יכולות להתבצע בגישות שונות: חיזוק אריחים בסנפלינג (לרוב הפתרון היעיל והמשתלם), במות הרמה, או הקמת פיגומים – בהתאם לגובה הבניין, תנאי השטח, והיקף ההתערבות הנדרשת.

בסופו של דבר, חיזוק מקצועי לפי תקן מונע לא רק את נפילת האריח הבאה – אלא גם מאריך את חיי הקיר כולו, חוסך עלויות עתידיות, ובעיקר מעניק שקט נפשי לדיירים.

נפילת אריחים בבניין – מה מחייב התקן?

נפילת אריחים מקירות חיצוניים היא לא רק בעיה אסתטית או תחזוקתית – היא נחשבת למפגע בטיחותי שעלול לסכן חיים. לכן, גם החוק וגם התקנים ההנדסיים מתייחסים לכך ברצינות רבה. לפי החוק, האחריות על תקינות החיפוי החיצוני בבניין חלה על הדיירים או נציגות הבית המשותף. במקרה של נזק לרכוש או לגוף עקב נפילת אריח, עלול להיגרם לבניין נזק כספי משמעותי ואף תביעה משפטית.

מעבר לחוק, קיים גם תקן מחייב: התקן הישראלי ת”י 2378 (חיפויים חיצוניים מאבן טבעית) מגדיר את הדרישות לביצוע תקין של חיפויי אבן בבניינים, כולל שיטות עיגון, מרווחים, חומרים מועדפים, ואופן התחזוקה הנדרש לאורך השנים. התקן קובע, למשל, את צפיפות הברגים או העוגנים שיש להתקין לפי גודל האריחים, ואת הדרישה להשתמש בחומרים מאושרים לעבודה חיצונית ועמידים בפני תנאי אקלים קשים.

בניינים ישנים שנבנו לפני שנקבעו תקנים מחמירים – עלולים לא לעמוד בדרישות הקיימות, ולכן חשוב במיוחד לבצע בהם בדיקה תקופתית. עיריות רבות דורשות היום בדיקת יציבות לחיפוי במבנים ישנים, ובמקרים חמורים אף מוציאים צו מבנה מסוכן המחייב טיפול מיידי.

מהו צו מבנה מסוכן וכיצד הוא קשור לנפילת אריחים?

כאשר אריחים נושרים מקירות חיצוניים, גם אם מדובר במקרה נקודתי, מדובר באירוע שמעורר דאגה מידית – ולעיתים גם התערבות של הרשות המקומית. אחת הסנקציות המשמעותיות שיכולה לנקוט הרשות היא הוצאת צו מבנה מסוכן.

צו מבנה מסוכן הוא מסמך משפטי שמוציאה העירייה (בד״כ דרך מחלקת ההנדסה או הפיקוח על הבנייה) כאשר מתגלה ליקוי בטיחותי חמור במבנה – כזה שעלול לסכן את הציבור או את יציבות הבניין. נפילת אריחים נחשבת סיבה מרכזית להוצאת צו כזה, במיוחד כאשר נמצאים על הקרקע שברי חיפוי או סימנים ברורים להיפרדות אריחים מהחזית. הצו יכול להינתן בעקבות תלונה של דיירים, עוברי אורח או במהלך סיור יזום של פקחים.

במקרים כאלה, הצו יכלול תיאור של הסכנה, הוראות לתיקון (כגון חיזוק או הסרת אריחים רופפים), ולוח זמנים לביצוע – לרוב 30 עד 90 יום. לעיתים, ייאסר שימוש באזורים מסוימים בבניין עד להסרת הסכנה. אי-עמידה בתנאי הצו עלולה לגרור קנסות משמעותיים ואף צעדים משפטיים.

לכן, מעבר לסכנה הברורה, נפילת אריחים היא גם סיכון משפטי ותדמיתי לבניין – והטיפול בה צריך להתבצע במלוא הרצינות ובמהירות האפשרית.

צו מבנה מסוכן כולל:

1. תיאור מפורט של הסכנה הקיימת.
2. פירוט של הצעדים הנדרשים לתיקון המצב, כגון הסרת אריחים רופפים או ביצוע עבודות שיקום.
3. מסגרת זמן לביצוע התיקונים, בדרך כלל בין 30 ל-90 יום.
4. איסור שימוש או איכלוס של הבניין או חלקים ממנו, במקרים חמורים.
5. פירוט הסנקציות והקנסות הצפויים במקרה של אי-ציות לצו.

השלכות של צו מבנה מסוכן עקב נפילת אריחים בבניין

קבלת צו מבנה מסוכן בגין נפילת אריחים יכולה להוביל לשורה של השלכות משפטיות, כלכליות ומעשיות על בעלי הנכס ועל הדיירים:

1. סגירת הבניין: במקרים של סכנה מיידית, הרשות עשויה להורות על פינוי הדיירים ועל איסור כניסה לבניין עד להשלמת התיקונים.

2. קנסות ועיצומים: אי-ביצוע העבודות הנדרשות במסגרת הזמן שנקבעה בצו עלול לגרור קנסות כבדים, תביעות משפטיות ואף הליכים פליליים נגד האחראים לנכס.

3. ירידת ערך הנכס: בניין עם בעיות בטיחותיות ידועות ועם צו מבנה מסוכן עלול לאבד משמעותית מערכו בשוק הנדל"ן.

4. סכנה לחיי אדם: התעלמות מבעיית נפילת אריחים בבניין מסכנת את הדיירים, העובדים במבנה ועוברי האורח בקרבתו. תאונה חלילה עלולה לגרום לפגיעות גוף חמורות ואף למוות.

5. עלויות שיקום גבוהות: ככל שהתיקונים מתעכבים, מצב הבניין ממשיך להידרדר, מה שמגדיל את היקף העבודות והעלויות הנדרשות בהמשך, ואת הדרישה לבצע שיפוץ בניין גדול יותר בהיקפו הכספי.

נפילת אריחים בבניין – הסרת צו ממסוכן

הסרת צו מבנה מסוכן בגין נפילת אריחים ושיקום חזיתות הבניין כרוכים בתהליך מורכב, הדורש ליווי צמוד של אנשי מקצוע מנוסים שבסופו של תהליך מתבצע חיזוק אריחים על פי התקנים הרלוונטיים:

1. ייעוץ של מהנדס מבנים: יש לשכור מהנדס מבנים אשר יבצע סקר מקיף של הבניין, יאתר את מקורות הבעיה ויציע פתרונות הנדסיים מתאימים. חוות הדעת של המהנדס תשמש בסיס לתוכנית השיקום.

2. בחירת חברה מבצעת: חיוני להתקשר עם חברה מנוסה ובעלת מוניטין בתחום השיקום והתיקון של חיפויי חזיתות. רום ושלח הנדסה, לדוגמה, מתמחה בעבודות בגובה ובטיפול בצווי מבנה מסוכן, ומציעה שירות אמין ומקצועי לאורך כל שלבי הפרויקט.

3. אישור תוכנית עבודה: על המהנדס והחברה המבצעת להגיש לרשות המקומית תוכנית מפורטת הכוללת תיאור השיטות והחומרים שישמשו לתיקון הבעיה, לוחות זמנים לביצוע ואמצעי הבטיחות שיינקטו. התוכנית צריכה לקבל את אישור הרשות לפני תחילת העבודה.

4. ביצוע עבודות השיקום: בהתאם לחומרת המצב, העבודה עשויה לכלול הסרה וחיזוק של אריחים רופפים, סתימת חורים וסדקים, יישום מערכת עיגון חדשה, איטום והתקנה מחדש של האריחים או חיפויים חלופיים. כל זאת תוך הקפדה על כללי הבטיחות והתקינה הרלוונטיים.

5. פיקוח הנדסי וביקורת הרשות: לאורך הפרוייקט יש לערוך בדיקות סדירות על ידי מהנדס הפרויקט, להבטיח עמידה במפרט ובלוחות הזמנים שאושרו. עם סיום השיקום, יזמין המהנדס ביקורת פיקוח מטעם הרשות כדי לוודא שהבעיה טופלה בהצלחה.

6. הסרת הצו: לאחר אישור הרשות המקומית שהמבנה כבר אינו מסכן את הציבור, היא תנפיק מסמך רשמי המעיד על הסרתו של צו המבנה המסוכן. או אז, הבניין יוכל לשוב לפעילות מלאה ולהיות מאוכלס מחדש בבטחה.

לסיכום – ביטול צו מבנה מסוכן

נפילת אריחים והוצאת צו מבנה מסוכן היא סיטואציה מדאיגה וקריטית המחייבת טיפול בהול ומקצועי. בעלי נכסים המעוניינים להסיר צו שכזה חייבים לפעול במהירות ובאחריות, תוך הסתמכות על ייעוץ הנדסי מומחה ועל שירותיה של חברה מובילה בענף דוגמת רום ושלח הנדסה. הניסיון, הידע והמחויבות של החברה הם המפתח להשבת הבניין למצבו התקין, למזעור הנזקים ולשמירה על ביטחון הציבור.

אל תחכו עד שיהיה מאוחר מדי – צרו קשר עם המומחים כבר היום לייעוץ ראשוני והכוונה מקצועית. עם רום ושלח הנדסה לצידכם, תוכלו להשיב את הבניין שלכם למצב בטיחותי ותקין.