סקר הנדסי לחיפוי חיצוני הוא לא רק המלצה אלא חובה של ממש כאשר מתנתק אריח או חלק מהחיפוי הקיים על קירות הבניין. מדובר לא רק בבעיה אסתטית, אלא בסכנת חיים ממשית. במצב כזה, אי אפשר להסתפק בתיקון מקומי בלבד. יש לבצע בדיקה מקצועית ומקיפה שתמפה את שיטת ההדבקה, סוג האריחים, מוקדי ההתנתקות ומצב החיפוי כולו – כדי להבין את הסיכון ולתכנן בהתאם את מהלך השיקום. מדובר בשלב הכרחי בכל פרויקט שיקום חזיתות ובפרט כאשר הוצא צו מבנה מסוכן.
בבנייני מגורים רבים שבהם נראה אריח חיפוי שהתנתק מהחזית -עדיין לא הונפק להם צו מבנה מסוכן מטעם העירייה, בין אם מחוסר דיווח ובין אם כי הפיקוח עדיין לא הגיע למבנה. מצב זה מוביל ל־פניות של הדיירים או ועד הבית לקבלני חיפוי לביצוע “תיקון נקודתי”. חשוב להבין: הדרך הנכונה היא להתחיל עם סקר חיפוי הנדסי שממפה את שיטת החיפוי, סוג האבן/פסיפס, מפרט ביצוע נדרש והיקף העבודה. סקר זה מחייב ואין על כך עוררין – הוא הבסיס לכל פרויקט בטיחותי, מקצועי וחוקי.
במאמר זה נפרט מהו סקר הנדסי לחיפוי חיצוני, מתי הוא נדרש, מה הוא כולל ולמה הוא חשוב כל כך – עבור הבטיחות, האחריות והתהליך כולו.
מהו סקר הנדסי לחיפוי בניין?
סקר הנדסי הוא בדיקה מקצועית המתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, במטרה לבדוק את תקינות, עיגון ויציבות החיפוי החיצוני בבניין. החיפוי יכול להיות עשוי מאריחי קרמיקה, פסיפס, חיפוי אבן, שיש או חומרים מתועשים אחרים.
הסקר מתמקד בזיהוי סכנות מיידיות ונקודתיות, אך בעיקר בבחינה כוללת של שיטת החיפוי, איכות ההדבקה או העיגון, מצב התפרים, סדקים, התנתקויות, חדירת מים ועוד.
מתי חובה לבצע סקר הנדסי לחיפוי?
- כאשר נפל אריח או חיפוי מהחזית.
- במקרה שהעירייה הוציאה צו מבנה מסוכן.
- כאשר יש סימני ניתוק, נפיחויות או סדקים על החיפוי.
- לפני שיפוץ חזיתות מקיף.
- בבדיקות שגרתיות שנדרשות לפי תקנות העירייה.
לכן – בכל מבנה בו קיים חיפוי שהוכרז כמסוכן על ידי העירייה, המלאכה הראשונה שמופיעה בדרישת ההנדסה היא עריכת סקר חיפוי מקיף לבדיקת יציבות החיפוי החזיתי.
המשמעות היא ברורה: לא ניתן לדלג על שלב זה, גם אם הדיירים בטוחים שהבעיה היא נקודתית. העירייה עצמה דורשת מהנדס שיבדוק את כל מעטפת הבניין, יאתר את מוקדי הסיכון, ימפה את סוג החיפוי, יציין את שיטת העיגון ויפיק מסקנות להמשך טיפול. רק לאחר סקר כזה ניתן לבנות מפרט ביצוע מקצועי ולהתחיל את עבודות השיקום בפועל – בביטחון, ובאחריות הנדסית מלאה.
ללא סקר הנדסי – לא ניתן להסיר את הצו מבנה מסוכן.
מה כולל הסקר מהנדס בפועל?
המהנדס מגיע למקום, סוקר את חזיתות המבנה מהקרקע ומבצע בדיקות בגובה – באמצעות סנפלינג, מנוף או רחפן. יש מקרים בהם נדרש לבצע בדיקת שליפה עם מעבדה מוסמכת ולהגיש את תוצאותיה.
לאחר מכן מתבצע תיעוד מצולם ומפורט של כל מוקדי הסיכון, ומוגשת חוות דעת מקצועית הכוללת את ממצאי הסקר, הערכת מצב המעטפת, המלצות לשיקום ובחירת שיטת חיזוק או פירוק החיפוי.
השלכות הסקר הנדסי לחזיתות
מפרט ביצוע:
הסקר מאפשר לגבש מפרט ביצוע מדויק המתאים למצב האמיתי בשטח – האם ניתן לחזק את החיפוי הקיים, או שיש להסיר ולהחליף אותו.
אחריות:
הסקר מתעד את המצב בשטח ומסייע לקבוע גבולות אחריות – הן של המהנדס, הן של הקבלן והן של נציגות הבניין.
הליך הסרת צו:
במקרים של צו מבנה מסוכן – הסקר מהווה מסמך הכרחי לצורך הסרת הצו.
מי רשאי לבצע סקר כזה?
הסקר חייב להתבצע בהנחיית מהנדס רשום ומוסמך מטעם רשם המהנדסים, בעל ניסיון בשיקום חזיתות ובחיפויים. כדאי לוודא שהמהנדס מבצע את הבדיקה בעצמו (ולא רק חותם) ומלווה את התהליך עד תומו.
כמה עולה סקר חיפוי?
העלות נעה בדרך כלל בין 4,500 ל-15,000 ₪ בתוספת מע”מ, ותלויה בגובה הבניין, סוג החיפוי, דרכי הגישה ופרמטרים נוספים.
שאלות נפוצות לסקר חיפוי חזיתות
לא. נפילת אריח אחד עשויה להעיד על כשל מערכתי. סקר הנדסי הוא הכלי היחיד שיכול לקבוע אם ניתן לבצע חיזוק מקומי או שיש צורך בשיקום מקיף.
לא מומלץ. התנתקות אחת היא לרוב סימפטום למצב כולל. תיקון בלי סקר עלול להחמיץ מוקדי סיכון אחרים – ולחשוף את הדיירים לאחריות במקרה של תאונה.
מבצעים תכנון שיקום מלא לפי המלצות המהנדס. לעיתים יש לעגן את החיפוי הקיים, ולעיתים יש להסיר ולהחליף את כולו.
מבצעים תכנון שיקום מלא לפי המלצות המהנדס. לעיתים יש לעגן את החיפוי הקיים, ולעיתים יש להסיר ולהחליף את כולו.
עלות הסקר והעבודות מוטלת בדרך כלל על כלל הדיירים, לפי חלקם ברכוש המשותף. אם נדרש שיפוץ רק במקטע קטן – יש מקום להסדרה פנימית.
ברוב העיריות – כן. הסקר ההנדסי הוא הבסיס לקבלת היתר ביצוע להסרת צו ולשיקום החזית.
לא. העירייה אינה מבצעת סקר אלא דורשת אותו מהדיירים. האחריות להזמין את המהנדס היא על נציגות הבניין.
החוק מאפשר לקדם את השיפוץ גם מול דייר סרבן, במיוחד במקרים של צו בטיחות. דייר שמסרב עשוי לשאת באחריות אם יתרחש נזק.
לסיכום
סקר הנדסי לחיפוי בניין אינו מותרות – הוא הכרח. הוא מהווה את הבסיס לכל תהליך שיקום אמיתי, לתכנון מדויק, לאחריות מקצועית ולהסרת צו מסוכן מול העירייה.
ככל שמבצעים אותו מוקדם יותר – כך ניתן לחסוך זמן, כסף וסיכון לדיירים ולעוברים ושבים.
מעוניינים בסקר הנדסי לחיפוי חזיתות הבניין שלכם?
נשמח לעמוד לרשותכם עם סקר מקיף, שירות בגובה העיניים, וליווי עד להסרת הצו ושיקום מלא של החזיתות.
