בתקופת הבנייה המודרנית, בה משתלבות טכנולוגיות מתקדמות וידע הנדסי רב, מתברר שאחת הבעיות הקבועות, שנחשבת לעקב אכילס של הבניין, היא האיטום. לא משנה כמה הבניין נבנה באיכות ובקפידה, אם חזית הבניין או האיטום החיצוני אינם מוגנים כראוי מפני מים או לחות, חדירתם לתוך הבניין יכולה לגרום לנזקים מבניים, אסתטיים, וגם לגרום לבעיות בריאותיות ופגיעה באיכות החיים של הדיירים. במאמר זה, נעמיק בהבנת המשמעות המעשית של איטום חזית הבניין, בדרכים להתמודד עם הסיכונים הקיימים, ובהבנת היתרונות הרבים שמספק איטום חזית שמבוצע היטב.
מהו איטום חיצוני לבניין?
איטום חיצוני הוא פעולה הנועדה להגן על מבנים מפני חדירת מים ולחות לתוך הקירות ואל המבנה. הגנה זו מבוצעת באמצעות מגוון חומרים וטכניקות המיועדות לחסום ולמנוע את התקלות הנגרמות מכניסת מים או לחות, המשפיעות על אורח החיים ועל עמידות הבנייה לאורך זמן. בפרקטיקה, האיטום יכול לכלול הנחת שכבות איטום מיוחדות, חומרי גלם מונעי-לחות, וכן טכנולוגיות איטום חדשניות אחרות. הכוונה היא ליצור מגן שמונע מהמים לחדור לקירות, ובכך למנוע נזקים לבניין ופגיעה בבריאות הדיירים.
למה חשוב לבצע איטום?
איטום הוא תהליך חשוב בזמן בנייה/תחזוקה של בניינים ומבנים, ויש לכך מגוון סיבות:
- שמירה והגנה על המבנה – אחת המטרות העיקריות של האיטום היא הגנה על הבניין. כאשר מים ולחות חודרים לתוך הבניין, הם מאיימים לא רק על החומרים מהם הוא נבנה – חדירה ממושכת של מים יכולה לגרום לפגיעה וסדקים בבטון, ואף לקורוזיה במתכת, מה שעלול לסכן את יציבות המבנה ואת ביטחון הדיירים. בנוסף, ללא איטום מתאים, רטיבות יכולה לגרום לפגיעה בצבע החיצוני, הגבס, האריחים וחומרי הבנייה האחרים, מה שיביא לצורך בתיקונים תדירים והוצאות מיותרות. לכן, האיטום הוא לא רק ביטחון, אלא גם השקעה אשר מגינה על הבניין ומפחיתה את הצורך להתמודד עם הוצאות גבוהות בעתיד.
- הגנה מפני עובש ופטריות – לחות המצויה בתוך קירות הבניין היא הגורם המרכזי להתפתחות והתרבות של פטריות ועובש. פטריות ועובש אינן רק מזיקות מבחינה אסתטית, אלא הן גם יכולות להיות מזיקות לבריאות האדם, הן יכולות לגרום לאלרגיות, אסטמה ובעיות נשימה אחרות. חשיפה ממושכת לפטריות ולעובש יכולה להביא לבעיות בריאות כרוניות. באמצעות איטום איכותי, ניתן למנוע את חדירת המים והלחות אל תוך קירות הבניין, ובכך למנוע את התפתחות התנאים לגידול הפטריות והעובש. באמצעות איטום נכון ויעיל, ניתן להבטיח שהבניין יהיה בריא ונקי ממזיקים אלו.
- חסכון בהוצאות – ההשקעה באיטום איכותי לבניין היא, בעצם, השקעה בחסכון לטווח הארוך. כאשר הבניין מוגן מפני חדירת מים ולחות, ההוצאות המיידיות לתיקון נזקים מתמעטות באופן משמעותי. נזקים כמו פגיעות בקירות, קילופי טיח, קורוזיה ועוד – הן תקלות שיכולות להוביל להוצאות משמעותיות מאוד. כאשר האיטום מושלם, הבעיות נמנעות מראש והבניין נשאר במצב טוב לאורך זמן. בנוסף, איטום יעיל מגן על הבניין גם מפני השפעות המזג האוויר השונות, וכך נמנע הצורך בתחזוקה ובתיקונים שוטפים או חידוש הצבע החיצוני באופן תדיר. בסופו של דבר, כאשר מבצעים את האיטום בזמן הנכון, ניתן לחסוך כסף רב בהוצאות הקשורות לתחזוקה ושמירה על מראה הבניין.
- שמירה על ערך הבניין – בעולם הנדל"ן, שימור של הבניין במצב טוב הוא אינטרס ראשון במעלה. בניין שעבר איטום בצורה נכונה מעיד על התחייבות הבעלים לאיכות ולתחזוקה מתמדת, דבר שמעלה את התחושה של בטחון בידי משקיעים או רוכשים פוטנציאליים. איטום מקצועי ואיכותי מונע נזקים שעלולים לגרום לירידת ערך הנכס: כמו קילופי טיח, סדקים, חדירת לחות וכו'. כל אחת מהבעיות הללו, אם נתעלם ממנה, עלולה להוביל להוצאות תיקון גבוהות בהמשך, ולכן האיטום מגן לא רק על המבנה אלא גם על ההשקעה. כאשר הבניין מסודר, ומתוחזק הוא שומר על ערכו ומבטיח לבעליו תשואה טובה על ההשקעה בו, בין אם במכירה או בהשכרה.
מהם המקורות האפשריים לחדירת מים במבנה?
- בעיות וליקויים בגג – גג המבנה הוא אחד 'החשודים המיידיים' לחדירות מים לתוך הבניין. בעיות שונות יכולות להוביל לחדירות מים בגג:
- איטום לא כראוי: איטום בצורה לא אחידה או שהתיישן והתבלה במהלך השנים יכול לגרום לחדירת מים.
- פגיעות פיזיות: פגעי מזג אוויר קיצוני, כגון ברד או רוחות חזקות, יכולים לגרום לנזקים בגג.
- בנייה או ביצוע לקוי: גגות שלא נבנו בצורה נכונה מלכתחילה עשויים להיות פגיעים לחדירות מים. (זוויות שיפועים לא מספיקות, עבודות שנעשו על הגג ופגעו באיטום ועוד).
- חדירת מים דרך דיבידגים – דיבידגים הם תעלות קטנות שנוצרות בקירות בטון בזמן יציקת הבטון, כאשר מוציאים את המוטות המתכתיים ששימשו ליציקת הבטון, החורים יכולים להפוך למסלולי חדירה למים אם הם לא מטופלים באופן נכון. במקרה שבו הדיבידגים לא מוגנים או אטומים, מים יכולים לחדור דרכם ולהגיע לבטון, מה שיכול לגרום לנזקים למבנה. במידה והמים מגיעים לברזל המזוין בבטון, זה יכול להביא לחלודה בברזל ולהתפשטות הנזק לשאר חלקי המבנה. חשוב לוודא שכל הדיבידגים אטומים כראוי במהלך ולאחר תהליך היציקה, כדי למנוע חדירת מים לקירות המבנה.
- חדירת מים דרך תפר התפשטות – תפר התפשטות הוא המקום בו שני אלמנטים במבנה נפגשים אחד את השני, התפרים הללו הם נקודות פגיעות במבנה, שכן הם יכולים להיות רגישים לחדירת מים אם לא מתבצע בהם איטום נכון ויסודי. נקודות מפגש אופייניות יכולות להיות בין הגג לקירות הבניין, בין קירות הבית לחלונות או דלתות, או בין קיר לבסיס הבניין. הבעיות שמתפתחות מחדירת מים דרך תפר התפשטות כוללות סדקים ונזקים במבנה, בית גידול לעובש ופטריות, ובעיות רבות נוספות. איטום מושלם באזורים אלה הוא הכרחי. יש לוודא שהאיטום מבוצע באופן נכון, ולבדוק את תפר התפשטות מדי פעם על מנת לוודא שאין בו סדקים או פתחים שמאפשרים חדירת מים.
- פתחים במעטפת (חלונות, דלתות, פתחי אוורור ומזגנים) – כל מפגש בין שני חומרי גלם בקירות המבנה יוצר מרווחים זעירים שללא איטום מושלם עלולים לגרום לחדירת מים. בזמן התקנה של חלונות ודלתות חדשים, חשוב לוודא שההתקנה נערכת על ידי בעלי מקצוע מיומנים שמבינים את החשיבות של איטום חשוב לוודא שכל המסגרת והחלקים הנעים של החלון או הדלת נאטמו באופן אופטימאלי.
- צנרת ומערכת הניקוז – ניקוז יעיל הוא המפתח למניעת הצטברות מים, תכנון והקמת מערכת ניקוז מתאימה יכול לחסוך המון הוצאות בתחזוקה, תיקונים ובמניעה של נזקים בגלל חדירות מים למבנה.
- צמחיה סמוך לבניין – שורשי הצמחים עלולים לגרום לפגיעה בבטון או במערכת הניקוז, מה שעלול לגרום לחדירת מים.
מהן השיטות לאיטום חזיתות מבנים?
החזית החיצונית של מבנה היא שכבת ההגנה בפני פגיעת גורמי אקלים שונים, ובמיוחד מפני חדירת המים. כדי לשמור על אורך חיים של המבנה ולמנוע נזקים, יש לבצע איטום חזית הבניין באמצעות אחת השיטות הבאות:
- מריחה של חומר איטום: שיטה זו היא הנפוצה ביותר. חומר האיטום יכול להיות על בסיס מים, צמנט או סיליקון. כל אחד מהם מציע יתרונות וחסרונות שונים, אך כולם מגינים את המבנה מפני חדירת מים.
- שימוש ביריעות איטום: יריעות איטום הן חומר גמיש ועמיד, שניתן להדביק על פני שטח החזית.
- איטום בהזרקה: שיטה זו מתבצעת באמצעות הזרקת חומר איטום אל תוך סדקים וחריצים.
איטום חזיתות הבניין אינו רק עניין של יופי המבנה, אלא בעיקר של הגנה מול פגעי מזג האוויר, פגיעות גורמי הסביבה והארכת אורך חיי הבניין. איטום המתאים לבניין אחד אינו בהכרח מתאים לאחר, ולכן חשוב להכיר את האפשרויות השונות, לבחון היטב את הצורך הספציפי ולברר איזו מהשיטות היא המתאימה ביותר. בחירה נכונה בשיטת האיטום וביצוע העבודה בצורה מקצועית יכולה להביא לשיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים, להגנה על ההשקעה במבנה, ולהבטחה שהבניין ישרוד תוך כדי שמירה על מראהו ועמידותו לאורך השנים.
