הוספת מרפסות שמש לבניין משותף – מרפסת פלדה תלויה או מרפסת בטון?
כאשר בניין משותף שוקל הוספת מרפסות שמש, אחת השאלות הראשונות והמשמעותיות ביותר היא: האם לבחור מרפסת פלדה תלויה או מרפסת בטון בנויה (מסורתית)?
זו אינה החלטה אסתטית בלבד. מדובר בהחלטה תכנונית והנדסית שיש לה השלכות ישירות על קבלת היתר הבנייה, לוחות הזמנים של הפרויקט, השפעה על חניות וחניון תת-קרקעי, עלויות הביצוע, תחזוקה ועמידות לאורך שנים.
כחברה קבלנית שמבצעת ומנהלת בפועל פרויקטים של תוספות בנייה בין הייתר בניית מרפסות שמש ובניית ממ”דים בבניינים משותפים – חשוב להציג את הדברים בצורה שקופה, מדויקת ומבוססת ניסיון מהשטח.
מתי חייבים להחליט: פלדה או בטון?
הבחירה בין בניית מרפסות פלדה לבניית מרפסות בטון בבניין משותף חייבת להתקבל לפני הגשת היתר הבנייה והסיבה פשוטה: כל פתרון מחייב סט תכניות אחר, חישובים קונסטרוקטיביים שונים, פרטי חיבור וביסוס שונים.
שינוי החלטה לאחר קבלת היתר הבנייה עלול לגרור השלכות תכנוניות והנדסיות משמעותיות. במצב כזה נדרש לרוב לבצע תיקון לתכניות המאושרות, לערוך חישובים קונסטרוקטיביים מחדש ולהתאים פרטי ביצוע וביסוס. תהליכים אלו גורמים לעיכובים בלוחות הזמנים, לעלויות נוספות שלא נלקחו בחשבון בשלב הראשוני, ובמקרים מסוימים אף מחייבים פתיחה מחדש של ההיתר ותיקונו מול הרשות המוסמכת.
מהי מרפסת פלדה ומהי מרפסת בטון?
מרפסת פלדה – לא פתרון אחד
המונח “מרפסת פלדה” כולל כמה תצורות אפשריות:
- מרפסת פלדה תלויה – קונסטרוקציית פלדה המחוברת לשלד הקיים, לרוב עם ריצוף קל, ריצוף צף, דק, או בטון דק
- מרפסת פלדה עם עמודים – חלק מהעומסים מועברים לקרקע באמצעות עמודים ויסודות
- מרפסת משולבת – שלד פלדה עם יציקת בטון מעל
מרפסת בטון מסורתית
- מרפסת מבטון מזוין
- לרוב על עמודים ויסודות
- פתרון קונזולי (תלוי מהמבנה) נדיר מאוד בבניינים קיימים ומוגבל בתנאים
חשוב לדעת: בפועל, בהרבה פרויקטים של הוספת מרפסות שמש לבניין משותף, גם מרפסת פלדה וגם מרפסת בטון מגיעות בסוף ליסודות. ההבדל הוא כמה יסודות נדרשים, היכן הם ממוקמים ומה ההשלכות שלהם על הבניין.
האם בכל בניין ניתן לבנות מרפסת פלדה תלויה?
לא.
בניית מרפסת פלדה תלויה “אמיתית” (ללא עמודים) אפשרית רק כאשר מתקיימים תנאים הנדסיים ברורים:
- שלד בניין תקין המסוגל לקלוט עומסים
- עיגון לקירות או עמודים קיימים
- העברת מומנטים וכוחות גזירה לשלד
- לעיתים חיזוקים מקומיים משמעותיים
בבניינים רבים – בעיקר ותיקים או בעלי שלד לא סדיר, המסקנה ההנדסית תהיה:
- שלא ניתן לבצע פתרון תלוי ללא חיזוקים ויתכן כבדים
- או שניתן, אך רק בתוספת עמודים ויסודות – ואז היתרון של “תלוי” מצטמצם
בנוסף קיימים שיקולים תכנוניים:
- גובה הבניין ונגישות לביצוע
- דרישת הרשויות לפתרון אחיד לכל החזית
השיקול ההנדסי – הבסיס לכל החלטה
זהו השיקול החשוב ביותר.
כאשר בוחנים הוספת מרפסות לבניין משותף, הקונסטרוקטור אינו “מאשר או פוסל” פתרון לפי תחושה. הוא מבצע מערך חישובים ובדיקות הנדסיות, שמטרתן אחת – לוודא שהמבנה הקיים והמרפסת החדשה יפעלו יחד כיחידה אחת בטוחה, יציבה ועמידה לאורך שנים.
אלו המרכיבים העיקריים של הבדיקה ההנדסית:
-
בדיקת המבנה הקיים – נקודת המוצא
כל תכנון של הוספת מרפסות לבניין משותף מתחיל בבדיקה של השלד הקיים: גיל הבניין, שיטת הבנייה, מצב העמודים והקירות ושינויים שנעשו לאורך השנים. בנוסף נבחנת התאמת המבנה לתקנים הנהוגים כיום. בבניינים ותיקים נדרשת בדיקה מעמיקה יותר ולעיתים גם בדיקות משלימות, כדי להבין מהו כושר הנשיאה האמיתי של המבנה.
-
חישובים סטטיים – מה באמת נבדק?
החישובים הסטטיים בודקים כיצד עומסי המרפסת פועלים וכיצד הם מועברים למבנה. נלקחים בחשבון עומסים קבועים (שלד, ריצוף, מעקות), עומסים שימושיים (אנשים וריהוט), עומסי רוח ורעידות, וכן שילובי עומסים קיצוניים. המטרה אינה רק לוודא שהמרפסת “מחזיקה”, אלא גם לבדוק עיוותים, תנודות והשפעת התוספת על השלד הקיים.
-
העברת עומסים – הנקודה הקריטית
במרפסת פלדה תלויה, העומסים מועברים ישירות לשלד הבניין דרך עוגנים וחיבורים, ויוצרים כוחות משמעותיים בקירות ובעמודים. אם השלד אינו מתאים, נדרש חיזוק מקומי או תוספת עמודים ויסודות. לעומת זאת, במרפסת בטון על עמודים מרבית העומס יורד לקרקע, והשלד הקיים מושפע פחות. לכן לעיתים יועדף פתרון עם עמודים גם אם הבקשה הראשונית הייתה למרפסת תלויה.
-
קשיחות ותנודות
מרפסת היא מערכת דינמית ולא רק משקל סטטי. בעיקר במרפסות פלדה תלויות נבדקת רמת הקשיחות והתגובה לעומס אנושי. גם אם המרפסת עומדת בעומסים, תחושת “קפיציות” או תנודה לא נוחה עלולה לפגוע בשימוש היומיומי, ולכן התכנון שואף למערכת קשיחה, מאוזנת ונעימה לשימוש.
-
חיבורים ועוגנים – נקודות תורפה
נקודות החיבור בין המרפסת למבנה הן מוקדי סיכון פוטנציאליים. הקונסטרוקטור בוחן את סוגי העוגנים, העומסים על כל חיבור, השפעת סדקים קיימים והתנהגות החיבור לאורך זמן. תכנון נכון של החיבורים, לצד ביצוע מדויק, הוא תנאי קריטי לבטיחות ולאריכות חיי המרפסת.
-
יסודות וביסוס – גם במרפסת “תלויה”
גם כאשר מתוכננת הוספה או בניית מרפסת תלויה, נבחנת האפשרות להורדת חלק מהעומסים לקרקע באמצעות ביסוס חלקי. בבניינים עם חניון תת־קרקעי נבדקת השפעת היסודות על תקרת החניון, על עמודיו ועל התשתיות הקיימות. לעיתים שיקולי ביסוס הם הגורם שמכריע בין פתרון תלוי לפתרון עם עמודים.
-
עמידות לאורך זמן
התכנון ההנדסי אינו מסתיים בקבלת היתר. הקונסטרוקטור מתכנן את המרפסת לעשרות שנים קדימה, תוך התייחסות לקורוזיה, חדירת מים, תחזוקה עתידית ושינויים אפשריים כגון סגירת המרפסת. לא פעם פתרון שנראה כבד או יקר יותר בשלב התכנון מתגלה כבחירה הבטוחה והחסכונית ביותר בטווח הארוך.
למה זה חשוב לכם הדיירים?
בסופו של דבר הקונסטרוקטור חותם על האחריות ההנדסית, מנהל הפרויקט אחראי לבטיחות ולתקינות, והדיירים הם אלו שחיים עם התוצאה שנים רבות. לכן הבחירה בין מרפסת פלדה למרפסת בטון אינה בחירה של חומר – אלא החלטה על אופן העברת עומסים, רמת סיכון ועמידות עתידית של הבניין כולו.
השיקול התפעולי – חניות וחניון תת-קרקעי
מרפסת בטון
בניית מרפסות ובדגש על מרפסת בטון מחייבת בדרך כלל חפירות, קידוחים ויציקת יסודות, ולכן קיימת אפשרות לפגיעה בחניות קיימות או בתשתיות תת־קרקעיות. עם זאת, אדריכל מנוסה העובד בצמוד לקונסטרוקטור יכול לעיתים לתכנן פתרונות ביסוס חכמים שמצמצמים או אף מונעים פגיעה בחניות, בכפוף לאישור הנדסי מלא. כאשר חניה רשומה בטאבו לדירה, כל פגיעה בה נחשבת מהותית וכמעט תמיד תוביל להתנגדות מוצדקת לפרויקט.
מרפסת בנויה בבניין עם חניון תת-קרקעי
במצב כזה המורכבות גדלה:
כאשר מתוכננת הוספת מרפסת לבניין משותף שהיא בנויה בבניין הכולל חניון תת־קרקעי, רמת המורכבות ההנדסית והתפעולית עולה משמעותית. יסודות המרפסת עלולים לחדור לשטח החניון, להשפיע על מיקום חניות קיימות, עמודי חניון ותשתיות, ולעיתים אף להגביל את תנועת כלי הרכב. במצבים אלו נדרש תכנון קפדני במיוחד, הכולל בדיקה של העומסים על תקרת החניון ועמודיו, וכן בחינה מחודשת של הסדרי החניה והתנועה בבניין. לא אחת, פתרון כזה מחייב שינוי או ארגון מחדש של החניות, ולעיתים אף ליווי של יועץ תנועה, כדי לשמור על תפקוד תקין ובטיחותי של החניון לצד ביצוע הפרויקט.
מרפסת פלדה
מרפסת פלדה נחשבת לעיתים לפתרון שמצמצם את ההתערבות בקרקע, בעיקר כאשר ניתן לתכנן אותה כמרפסת תלויה הנשענת על שלד הבניין הקיים. במצבים כאלה ניתן להפחית חפירות, קידוחים ופגיעה בשטחי חניה או בתשתיות תת־קרקעיות. עם זאת, כאשר החישוב ההנדסי מראה שהשלד הקיים אינו מסוגל לקלוט את מלוא העומסים, נדרש שילוב של עמודים ויסודות גם במרפסת פלדה. במצב כזה, חלק מהמורכבות התפעולית חוזרת – אמנם לעיתים בהיקף מצומצם יותר לעומת מרפסת בטון מסורתית, אך עדיין יש להביא בחשבון השפעה על הקרקע, על החניות ועל תכנון הבניין כולו.
מהירות ביצוע ולוחות זמנים
באופן כללי, מרפסת פלדה נחשבת לפתרון מהיר יותר לביצוע, שכן חלק משמעותי מהעבודה מתבצע מראש במפעל – ייצור הקונסטרוקציה, הכנות והרכבות, ולאחר מכן מתבצעת התקנה ממוקדת באתר. שיטה זו מצמצמת את משך העבודה בפועל בבניין ואת כמות ה“זמן הרטוב”, ולכן נתפסת כיעילה מבחינת לוחות זמנים. לעומת זאת, בניית מרפסת בטון כוללת שלבים ארוכים יותר כגון טפסנות, עבודות ברזל, יציקות ואשפרה, וכן ביקורות ביניים, מה שמאריך בדרך כלל את משך הביצוע.
עם זאת, כאשר הפרויקט מנוהל באופן מקצועי, עם קבלן מנוסה וליווי הנדסי צמוד, פערי הזמנים בין שתי השיטות מצטמצמים מאוד ולעיתים אף כמעט ואינם מורגשים. יתרה מכך, בפרויקט משולב של בניית ממ״ד ומרפסת שמש, לבנייה המסורתית יש לא פעם יתרון ברור: האתר ממילא ערוך לעבודות בטון, הציוד והצוותים כבר נמצאים במקום, והדבר עשוי לקצר את משך הפרויקט הכולל ואף להוביל לחיסכון בעלויות הביצוע.
שיקול המחיר – בלי מיתוסים
הנטייה הרווחת לחשוב כי מרפסת פלדה תמיד זולה יותר אינה מדויקת ולעיתים אף מטעה. עלות בניית מרפסת אינה נגזרת מסוג החומר בלבד, אלא ממכלול רחב של מרכיבים תכנוניים, הנדסיים וביצועיים. במסגרת העלות נכללים שלד המרפסת – פלדה או בטון, עבודות ביסוס ויסודות ככל שנדרשים, חיבורים לשלד הקיים, מערכות איטום וניקוז, ריצוף וגמרים, מעקות, ויטרינות ופתחים, ציוד הרמה והנפה, וכן עלויות נלוות של פיקוח הנדסי, בדיקות ותיעוד לאורך הפרויקט.
מתי כל פתרון הופך לכלכלי יותר?
הוספת מרפסת פלדה יכולה להיות פתרון כלכלי כאשר היא מתוכננת כקונסטרוקציה קלה, מבוצעת במהירות ואינה מחייבת ביסוס מורכב או חיזוקים משמעותיים לשלד הקיים. לעומת זאת, כאשר נדרשים עמודים, יסודות או חיזוקים נרחבים – יתרון המחיר של הפלדה מצטמצם ולעיתים אף נעלם. מרפסת בטון, מנגד, עשויה להיות משתלמת יותר בפרויקטים סטנדרטיים עם מספר רב של יחידות, במיוחד כאשר תנאי האתר נוחים לביצוע ובפרויקטים משולבים עם עבודות בטון נוספות.
לוחות זמנים ומפרט – מה באמת משפיע על העלות?
חשוב לדייק גם בהיבט לוחות הזמנים: בפרויקטים המנוהלים היטב, עם קבלן מנוסה וליווי מקצועי צמוד, משך הביצוע של מרפסת בטון בנויה אינו ארוך משמעותית מזה של מרפסת פלדה תלויה, ובפועל הפער מצטמצם לעיתים לשבועות בודדים ואף לכחודשים בודדים לכל היותר. בנוסף, גורם מרכזי בעלות הכוללת הוא המפרט הטכני של הגמרים: סוג המעקות, הריצוף, מערכות האלומיניום, הוויטרינות והמסגרות. בחירות אלו עשויות להשפיע על התקציב במידה דומה ולעיתים אף גבוהה יותר מהבחירה בין פלדה לבטון, ולכן השוואת עלויות מקצועית חייבת להתבסס על מפרט מלא ואחיד, ולא על סוג הקונסטרוקציה בלבד.
תחזוקה לאורך שנים – פלדה מול בטון
אחד השיקולים החשובים בבחירת סוג המרפסת הוא התנהגותה לאורך זמן ודרישות התחזוקה הנלוות אליה. גם מרפסת פלדה וגם מרפסת בטון יכולות לשרת את הדיירים עשרות שנים, בתנאי שהן מתוכננות, מבוצעות ומתוחזקות נכון. ההבדל ביניהן אינו בשאלה “מה מחזיק יותר”, אלא איפה נמצאות נקודות התורפה ומה נדרש כדי לשמור על המערכת לאורך זמן.
מרפסת פלדה – תחזוקה והגנות
קונסטרוקציית פלדה רגישה יותר לקורוזיה, במיוחד בסביבה לחה או ימית. לכן, תכנון נכון כולל בחירת סוג הפלדה, מערכת הגנה מתאימה (צביעה ייעודית, גלוון או שילוב ביניהם) ופרטי ניקוז שמונעים הצטברות מים. לאורך השנים נדרשת תחזוקה תקופתית של שכבות ההגנה, ובעיקר בדיקה וחידוש של הצבע במידת הצורך. נקודות החיבור והעיגון לשלד הבניין הן מוקדי סיכון עיקריים, ולכן יש להקפיד על בדיקות תקופתיות ולוודא שאין חדירת מים או פגיעה בציפוי המגן.
מרפסת בטון – תחזוקה ואיטום
בפרויקט הוספת מרפסת לבניין משותף, מרפסת בטון נתפסת לעיתים כ”ללא תחזוקה”, אך בפועל היא רגישה בעיקר לחדירת מים. איטום לקוי או ניקוז לא מתוכנן עלולים להוביל לחדירת רטיבות, ובהמשך לקורוזיה בברזל הזיון אם כיסוי הבטון אינו מספק. עם זאת, כאשר האיטום והניקוז מבוצעים נכון, דרישות התחזוקה הקונסטרוקטיבית נמוכות יחסית. התחזוקה מתמקדת בעיקר בבקרה על מצב האיטום, ניקוי קווי ניקוז וטיפול מוקדם בסדקים, לפני שהם הופכים לבעיה מבנית.
השורה התחתונה לדיירים
אין חומר “חסין תחזוקה”. מרפסת פלדה דורשת תשומת לב מתמשכת להגנות מפני קורוזיה, בעוד שמרפסת בטון מחייבת הקפדה על איטום וניקוז תקינים לאורך השנים. בשני המקרים, תכנון נכון, ביצוע איכותי ובקרה תקופתית הם המפתח לעמידות ארוכת טווח. לרוב, תקלות אינן נובעות מסוג החומר – אלא מפרטי תכנון וביצוע לא מספקים או מהיעדר תחזוקה בסיסית לאורך זמן.
שאלות נפוצות – בניית מרפסות תלויות או בנויות לבניין
אין פתרון אחד שמתאים לכולם. הבחירה תלויה במצב ההנדסי של הבניין, אפשרויות הביסוס, קיום חניון, לוחות הזמנים והתקציב. ההחלטה מתקבלת רק לאחר בדיקה קונסטרוקטיבית מקצועית.
לא. בפועל, במקרים רבים גם מרפסת פלדה מחייבת עמודים ויסודות. מרפסת פלדה תלויה ללא עמודים אפשרית רק כאשר שלד הבניין מסוגל לקלוט את העומסים.
לא מומלץ. שינוי כזה מחייב לרוב תיקון תכניות, חישובים הנדסיים ולעיתים פתיחה מחדש של היתר הבנייה, מה שגורר עיכובים ועלויות נוספות.
שני הפתרונות יכולים להחזיק עשרות שנים. העמידות תלויה בעיקר באיכות התכנון, הביצוע, האיטום והניקוז, ולא רק בסוג החומר.
לא. כאשר נדרשים עמודים, יסודות או חיזוקים לשלד הקיים – יתרון המחיר של הפלדה מצטמצם ולעיתים נעלם. העלות נקבעת לפי המפרט והמורכבות בפועל.
בדרך כלל מרפסת פלדה מאפשרת ביצוע מהיר יותר, אך בפרויקטים מנוהלים היטב הפערים מצטמצמים. בפרויקטים משולבים עם ממ״ד – לעיתים דווקא בטון יעיל יותר.
לא תמיד. יש בניינים שבהם המצב ההנדסי, החניות או מגבלות תכנון אינם מאפשרים הוספת מרפסת ללא חיזוקים משמעותיים או פשרות תכנוניות.
הקונסטרוקטור קובע את האפשרויות ההנדסיות, והוועדה המקומית מאשרת את הפתרון במסגרת היתר הבנייה. לא מדובר בהחלטה של דייר או קבלן בלבד.
בחירה מוקדמת ב“פתרון מועדף” לפני בדיקה הנדסית מלאה. החלטה כזו עלולה לגרור שינויי תכנון, עיכובים ועלויות מיותרות.
סיכום – כך מקבלים החלטה נכונה
הוספת מרפסות שמש לבניין משותף היא פרויקט מורכב, המשלב תכנון, הנדסה, תפעול וניהול.
הבחירה בין מרפסת פלדה למרפסת בטון אינה החלטה אינטואיטיבית, אלא תוצאה של בדיקה מקצועית, שקולה ואחראית.
ליווי מוקדם של מנהל פרויקט מנוסה, שמכיר את התחום מהשטח – הוא ההבדל בין פרויקט מדויק ובטוח לבין טעויות יקרות לשנים קדימה.
