מרפסת תלויה מול מרפסת בנויה: מה כל אחת משנה לבניין, לדיירים ולערך הדירות?

כשמתכננים להוסיף מרפסות שמש לבניין קיים, אחת השאלות שעולות היא באיזו שיטת בנייה כדאי להשתמש: מרפסת תלויה או מרפסת הנתמכת בעמודים. הבחירה אינה רק עניין של מראה או עלות. היא מושפעת ממאפייני המבנה, מהשטחים המשותפים ומהאפשרויות ההנדסיות והתכנוניות. לצד הצרכים עצמם ובקשת הדיירים. כדי להבין איזו שיטה מתאימה לבניין, חשוב לבחון את ההבדלים ביניהן ואת ההשפעה האפשרית על הדיירים ועל השימוש בבניין.

נקודות מפתח

• מרפסת תלויה ומרפסת על עמודים נבדלות באופן שבו הן נתמכות ובדרישות ההנדסיות שלהן.

• מרפסת על עמודים עשויה להשפיע על חניות, חצרות ותשתיות בקרקע, בעוד שמרפסת תלויה מחייבת פתרון הנדסי מתאים לחיבור ולעיגון.

• למה זה חשוב?

• תוספת מרפסת עשויה להשפיע על ערך הדירה, אך אין שיעור השבחה קבוע שמתאים לכל נכס.

• הבחירה בשיטת הביצוע צריכה להתבסס על תכנון ובדיקה הנדסית.

איך בוחרים בין מרפסת תלויה למרפסת בנויה על עמודים בבניין קיים?

ההבדל המרכזי בין השיטות הוא אופן התמיכה במרפסת והעברת העומסים שלה.

מרפסת תלויה – תהיה בנויה משלד פלדה ונתמכת באמצעות מערכת קונסטרוקטיבית המחוברת למבנה, בהתאם לפרט ותכנון ההנדסי. היתרון האפשרי שלה הוא צמצום הצורך בעמודים היורדים לקרקע, אך התאמתה תלויה במאפייני הבניין ובפיתרון ההנדסי שניתן ליישם. מרפסת תלויה הינה מרפסת העשויה מקונסטרוקציית פלדה ואילו מרפסת בנויה תהיה מבטון בבניה מסורתית. ישנם מקרים בהם מרפסת פלדה תהיה מחויבת בתמיכת עמודים – לפי הנחיית קונסטרוקטור. ז״א לא כל מרפסת פלדה הינה תלויה.

מרפסת על עמודים – בנויה מבטון בשיטה המסורתית ונתמכת באמצעות עמודים ומערכת ביסוס מתאימה. שיטה זו מחייבת לבחון גם את השטח שמתחת למרפסות ואת האפשרות למקם בו את העמודים והיסודות.

לדוגמה, בבניין שבו קיימות חניות צמודות לחזית, עמודי התמיכה עלולים להפריע לשימוש בחלק מהשטח. מנגד, בבניין שבו קיימות מגבלות הנדסיות על חיבור מרפסת תלויה, ייתכן שיידרש פתרון אחר.

כדי להשוות בין שתי האפשרויות, כדאי לבחון ארבעה נושאים מרכזיים:

1. אופן התמיכה והחיבור למבנה

• מרפסת תלויה: נתמכת באמצעות מערכת קונסטרוקטיבית המעוגנת למבנה, בהתאם לתכנון ההנדסי.

• מרפסת בנויה על עמודים: נתמכת באמצעות עמודים ומערכת ביסוס מתאימה.

2. השפעה על הקרקע והשטחים המשותפים

• מרפסת תלויה: עשויה לצמצם את הצורך בעמודים בקרקע, בהתאם לפתרון ההנדסי.

• מרפסת בנויה על עמודים: מחייבת לבדוק את מיקום העמודים והיסודות ביחס לחניות, לחצרות ולתשתיות קיימות.

3. דרישות הנדסיות

• מרפסת תלויה: נדרשת בדיקה של אפשרויות העיגון והחיבור למבנה הקיים.

• מרפסת בנויה על עמודים: נדרשת בדיקה של מערכת העמודים, הביסוס והחיבור למבנה.

4. תחזוקה לאורך השנים

• מרפסת תלויה: התחזוקה תלויה בחומרים, בחיבורים, במערכת האיטום ובפרטי הביצוע.

• מרפסת בנויה על עמודים: התחזוקה תלויה בחומרים, במערכת התמיכה, באיטום ובפרטי הביצוע.

אין שיטה אחת שמתאימה לכל הבניינים. את הבחירה מבצעים בהתאם לבדיקה של מהנדס קונסטרוקציה ולתכנון הכולל של הפרויקט.

כדי להבין מה כדאי לבדוק לפני שמתקדמים לתכנון מפורט, אפשר לקרוא גם על השלבים הראשונים בבנייה ובדיקת ההיתכנות.

איך כל שיטת בנייה משפיעה על השכנים ועל השטחים המשותפים?

הוספת מרפסות לבניין קיים משפיעה לא רק על הדירות שאליהן מתווספות המרפסות, אלא גם על סביבת המגורים של השכנים.

בכל אחת משיטות הבנייה חשוב לבדוק את ההשפעה האפשרית על הצללה, פרטיות, פתחים קיימים ומראה החזית.

לדוגמה, מיקום המרפסות עשוי ליצור קרבה חדשה בין אזורי הישיבה של הדיירים לבין חלונות של דירות סמוכות.

במרפסות הנתמכות בעמודים מתווסף גם הצורך לבדוק את השטח שמתחת לתוספת. אם קיימות חניות, מעברים, גינות או תשתיות, יש לבחון כיצד מיקום העמודים והיסודות עשוי להשפיע עליהם או לחייב הזזת תשתיות כגון קו ביוב קיים.

מרפסת תלויה עשויה לצמצם חלק מהמגבלות האלה, אך אינה מבטלת את הצורך בבדיקת ההשפעה על השכנים ועל המבנה.

לכן, לפני שמקבלים החלטה על שיטת הביצוע, חשוב לבחון את התכנון ביחס לבניין כולו ולא רק ביחס לדירות שבהן יותקנו המרפסות.

האם מרפסת תלויה או מרפסת בנויה על עמודים משפיעה אחרת על ערך הדירה?

תוספת מרפסת שמש עשויה לשפר את השימושיות של הדירה ולהשפיע על ערכה, אך אין דרך לקבוע מראש שיעור השבחה אחיד.

ערך הדירה מושפע מגורמים רבים, בהם מיקום הנכס, שטח המרפסת, הקומה, כיווני האוויר, הנוף, איכות הביצוע ומצב שוק הנדל"ן.

בכתבה שפורסמה באתר ביזפורטל נדונה השפעתן האפשרית של מרפסות על שווי דירות. עם זאת, נתונים על עסקאות מסוימות אינם מאפשרים להסיק מה תהיה ההשבחה בכל בניין.

מבחינת בעלי הדירות, השאלה החשובה אינה רק איזו שיטת בנייה נחשבת יקרה או יוקרתית יותר, אלא איזה פתרון יאפשר לקבל מרפסת שימושית, בטוחה ומתאימה למבנה.

מה חשוב לבדוק מבחינת עלויות ותחזוקה?

גם העלות הראשונית וגם צורכי התחזוקה לאורך השנים תלויים בשיטת הבנייה, בחומרים ובמפרט הטכני שנבחר.

במרפסות פלדה, למשל, חשוב להתייחס להגנה מפני קורוזיה ולתחזוקת רכיבי המתכת. במרפסות בטון יש להתייחס, בין היתר, למצב הבטון, למערכת הטיח והגמר.

בשתי השיטות נדרשת תחזוקה בהתאם לתכנון, לחומרים ולהוראות בעלי המקצוע.

כאשר משווים הצעות מחיר, כדאי לבדוק לא רק את המחיר הכולל אלא גם את הרכיבים הכלולים בו:

• שיטת הביצוע והמערכת הקונסטרוקטיבית.

• עבודות ביסוס וחיבור למבנה.

• מפרט האיטום והניקוז.

• חומרי הגמר והמעקות.

• עבודות נלוות בשטחים המשותפים.

• דרישות התחזוקה הצפויות.

השוואה בין הצעות מחיר המבוססות על מפרטים שונים עלולה להיות מטעה. לכן חשוב לוודא שההצעות מתייחסות לאותו היקף עבודות ולדרישות התכנון של הבניין.

איך מתקדמים לבחירת שיטת הביצוע המתאימה?

החלטה על מרפסת תלויה מפלדה או מרפסת בנויה מחייבת בחינה תכנונית והנדסית, את השפעת התוספת על הרכוש המשותף ואת ההסכמות הנדרשות בהתאם לדין.

הוספת מרפסות לבניין קיים מחייבת הליך תכנון ורישוי, ויש לבדוק את ההוראות החלות על המגרש ואת דרישות הרשות המקומית.

ועד הבית ונציגות בעלי הדירות צריכים להבין מהן האפשרויות העומדות בפני הבניין, מהן המגבלות של כל שיטה ומה עשויות להיות ההשלכות על הדיירים.

להרחבה בנושא תפקיד הנציגות והאחריות הכרוכה בקידום פרויקט משותף, אפשר לקרוא על האחריות המשפטית של ועד הבית.

רום ושלח היא חברה קבלנית מבצעת, המלווה פרויקטים משלב בדיקת ההיתכנות, דרך התכנון והרישוי ועד הביצוע והמסירה, בפריסה ארצית. אנחנו בוחנים את אפשרויות הביצוע בהתאם למאפייני הבניין, כדי לסייע בבחירת פתרון שמתאים לתכנון, לצורכי הדיירים ולתנאי השטח.

רוצים להבין איזו שיטת בנייה עשויה להתאים לתוספת מרפסות בבניין שלכם? דברו איתנו ונעשה לכם סדר.

רום ושלח, יש לכם על מי לבנות.

תמונה להמחשה