תיקון חיפוי פסיפס לבניין
חיפוי פסיפס הוא אחד הפתרונות הנפוצים והאהובים לחזיתות מבנים, המשלב עמידות, יופי ואסתטיקה מרשימה. עם זאת, לאורך השנים, חיפויי פסיפס נוטים להיחלש ולאבד מיציבותם, מה שעלול להוביל לנשירת חלקי פסיפס, פגיעה באיטום, נזקים למבנה ואף סיכון הציבור. במצבים אלו, נדרשת התערבות מקצועית לשיקום ותיקון הפסיפס, כדי להחזיר למבנה את חזותו המקורית ולהבטיח את שלמותו ובטיחותו.
ישנן 4 שיטות מרכזיות לטיפול בבעיות פסיפס בחזיתות מבנים, כל אחת עם יתרונות, חסרונות ושיקולים ייחודיים. בחירת השיטה המתאימה תלויה במצב הפסיפס, היקף הנזק, תקציב הפרויקט והתוצאה הרצויה.
1. תיקון פסיפס מקומי בחזיתות
שיטה זו מתמקדת בתיקון נקודתי של אזורים בהם הפסיפס ניזוק או נשר. תהליך העבודה כולל הורדת חלקי הפסיפס הפגומים, ניקוי המשטח, מילוי והחלקה עם טיח מתאים ולבסוף השלמת הפסיפס החסר עם חלקי פסיפס חדשים (במידה וקיימים בשוק ), או באמצעות הטבעת צורת הפסיפס על גבי הטיח בגוון ובמרקם התואמים לקיים ככל שניתן.
יתרונות השיטה:
- פתרון ממוקד וחסכוני, המתמקד רק באזורים הדורשים תיקון.
- מהירות ביצוע ועלות נמוכה יחסית.
חסרונות השיטה:
- התיקונים עשויים להיות מורגשים ובולטים על רקע הפסיפס הישן.
- אינה מתמודדת עם נזקים נסתרים או בעיות רחבות יותר בחיפוי.
כיצד מתבצעת העבודה בשיקום פסיפס?
עבור תיקונים מקומיים ונקודתיים, העבודה מתבצעת לרוב באמצעות שיטת הסנפלינג (Rappelling) או בעזרת מנוף סל, במידה וקיימת גישה מתאימה למבנה.
סנפלינג – בשיטה זו, העובדים משתמשים בציוד טיפוס והגלשה מקצועי, הכולל רתמות, חבלים וציוד בטיחות, כדי להגיע לגובה ולאזורים הדורשים תיקון. שיטה זו מאפשרת עבודה ממוקדת ויעילה על הפסיפס הפגום, ללא צורך בהקמת פיגומים יקרים.
מנוף סל – כאשר ישנה אפשרות להצבת מנוף בסמוך למבנה, עבודות התיקון מתבצעות תוך שימוש במנוף המצויד בסל הרמה. העובדים ניגשים לאזורי התיקון באמצעות הסל, המאפשר נגישות נוחה וקלה יותר. עם זאת, שיטה זו תלויה בקיומו של שטח מתאים להצבת המנוף ובהיתרים הנדרשים.
2. תיקון פסיפס וצביעת החזיתות
שיטה זו משלבת את התהליך של שיקום הפסיפס המקומי, אך נוסף לכך מעבר על כל החזיתות והסרת כל הפסיפס הרופף מהחזיתות ובשלב האחרון לאחר שיקום ותיקון הנזקים מתווספת עבודת צביעת כל חזיתות המבנה. לאחר השלמת תיקוני הפסיפס, מיושם על פני השטח צבע מותאם חוץ, איכותי ועמיד, היוצר מראה אחיד ורענן.
יתרונות השיטה:
- מראה מחודש ואסתטי לחזית המבנה כולו.
- הסוואה והעלמת הבדלים בין הפסיפס המקורי לחלקים המתוקנים.
חסרונות השיטה:
- הצורך לצבוע את כל החזיתות של המבנה עשוי להגדיל את העלויות והזמנים.
יישום העבודה בשיקום קירות פסיפס וצביעת החזית
בפרויקט הכולל גם צביעה של החזית, העבודה מחולקת לשני שלבים עיקריים – תיקון הפסיפס ושיקום הבטון טיח וברזל, ולאחר מכן צביעה כוללת.
תיקון הפסיפס – בדומה לאפשרות הראשונה, תיקון הפסיפס המקומי מתבצע באמצעות סנפלינג או מנוף סל, בהתאם לנגישות ולמאפייני המבנה.
צביעת החזית – לצורך צביעה אחידה ומקיפה של חזית המבנה כולו, לרוב מוקמת מערכת פיגומים זמניים. הפיגומים מספקים משטח עבודה יציב ובטוח, המאפשר לצוות הצביעה לכסות את כל שטח הקירות החיצוניים. במקרים מסוימים, כאשר מדובר במבנים נמוכים יותר או כשיש אפשרות, ניתן לבצע את הצביעה גם באמצעות מנוף סל, ללא צורך בפיגומים.
3. קילוף מלא של חיפוי הפסיפס
הליך זה כולל הסרה מלאה של כל שכבת הפסיפס הקיימת, תוך חשיפת משטח הבטון והטיח שמתחת. בשלב הבא מתבצע תיקון ושיקום יסודי של הקירות, מילוי סדקים, החלקה ויישור. לבסוף, נבחרת שכבת גמר חדשה, כגון טיח שליכט, אריחי שיש או אבן חיפוי, המותקנת במקצועיות ובקפידה.
יתרונות השיטה:
- פתרון יסודי המטפל במקור הבעיה ולא רק בתופעות החיצוניות.
- הזדמנות לשדרוג ועיצוב מחודש של חזית הבניין.
- אפשרות בחירה בחומרים איכותיים ועמידים לאורך זמן.
חסרונות השיטה:
- תהליך מורכב יותר, הדורש הרבה זמן ומשאבים.
- העלות הגבוהה ביותר מבין האפשרויות.
כיצד מתבצעת עבודת קילוף מלא של הפסיפס בבניין?
פרויקט הכרוך בהסרה מלאה של הפסיפס מחייב לרוב עבודה מקיפה על כלל שטח החזית, ולכן מתבצע באמצעות פיגומים מלאים.
הקמת פיגומים – בשלב הראשון מוקמים פיגומים בהיקף מלא סביב חזיתות המבנה הרלוונטיות. הפיגומים מאפשרים לעובדים לפעול בכל גובה ולהגיע לכל חלקי הקיר בבטחה ובנוחות.
קילוף הפסיפס – העבודה מתחילה בהסרת שכבת הפסיפס הקיים, תוך שימוש בכלים וטכניקות מתאימות להפרדתו מהקיר באופן בטוח ומבוקר. לאחר מכן, מתבצעים תיקונים ושיקום של פני השטח כהכנה לשלב הבא.
יישום שכבת הגמר החדשה – בהתאם לסוג הגמר שנבחר, כגון טיח או אבן חיפוי, העובדים ממשיכים ליישם את שכבת הגמר החדשה על גבי הקיר המתוקן. כל התהליך נעשה באמצעות הפיגומים, תוך הקפדה על איכות ודיוק.
4. חידוש והשלמת פסיפס לבניין
אחת השיטות המומלצות לחידוש ושיקום קירות פסיפס בבניינים משלבת בין תיקון נקודתי לבין חידוש אסתטי ואיטום כללי של החזיתות. שיטה זו כוללת טיפול מקומי בליקויים הקיימים בחיפוי, תוך שמירה על המראה המקורי של הבניין.
התהליך מתחיל בשיקום הפסיפס ובתיקון ליקויים נקודתיים בחזיתות. לאחר מכן מתבצעת השלמת חיפוי פסיפס זהה לקיים, כדי להחזיר את המראה המקורי של הבניין. עם השלמת התיקונים, כל חזיתות המבנה נצבעות בצבע ייעודי כדוגמת תמה גלאס או סיקה 560. צבע פוליאוריתני אקרילי דו-רכיבי, בעל עמידות חיצונית מעולה ובעל עמידות לקרינת UV. המלצה שלנו לצביעה בשתי שכבות נפרדות ומעבר כפול על החזיתות.
לצביעה בשיטה זו יש שתי מטרות מרכזיות:
1. אסתטיקה ואחידות – הצביעה יוצרת שכבה אחידה על פני כל החזיתות, כך שהתיקונים אינם בולטים לעין, והבניין מקבל מראה מחודש ורענן.
2. איטום ושימור החיפוי – שכבת הצבע משמשת גם כחומר איטום, מחזקת את התשתית הקיימת ומסייעת למניעת חדירת רטיבות בעתיד.
השיטה מאפשרת גם גמישות בבחירת גוון הצבע לשכבת הגמר, כך שניתן להתאים את המראה של הבניין על פי דרישת המזמין.
שיטה זו מומלצת במיוחד כאשר מבקשים לתקן את הליקויים הקיימים ולחדש את החזיתות, תוך שמירה על חיפוי הפסיפס המקורי, או כאשר התקציב אינו מאפשר קילוף מלא של החיפוי והתקנת מערכת גמר חדשה.
איטום קירות פסיפס
כאשר בוחרים לשמר את חיפוי הפסיפס הקיים ולא לקלפו לחלוטין, האיטום הופך להיות הבסיס הקריטי והמשמעותי ביותר בתהליך השיקום. בשיטות אלו, הפסיפס נשאר כשכבה עליונה, ולכן יש להבטיח שמאחוריו לא תצטבר רטיבות שתפגע בחומרי ההדבקה, בתשתית הבטון או באחיזת האריחים.
האיטום מבוצע לאחר מעבר יסודי על הקירות, פתיחה וטיפול בכל סדק קיים, ושיקום של אזורים פגועים. רק לאחר מכן מתבצע איטום נקודתי ומקיף בפוגות, במעברים ובמקומות שבהם נחשפה התשתית, באמצעות חומרים אלסטיים עמידים, המותאמים במיוחד לסוג חיפוי זה.
שכבת האיטום יוצרת חיץ בין התשתית למים, ובכך מונעת תהליכי בלייה, נשירה והתפתחות נזקי רטיבות עתידיים – וכל זאת מבלי לפגוע באסתטיקה של הפסיפס המקורי.
לסיכום
בעת קבלת החלטה לגבי תיקון חיפוי פסיפס בחזית בניין משותף, יש לקחת בחשבון מגוון שיקולים. ראשית, יש להעריך את מצב הפסיפס ואת דחיפות הבעיה. במקרה של נזק נרחב או סכנה בטיחותית, טיפול מיידי הוא הכרחי. כמו כן, יש להתייחס למצבו הכללי של המבנה ולתקציב העומד לרשות הדיירים. שיתוף פעולה של כלל הדיירים והסכמה על הפתרון הרצוי הם גורם חשוב להצלחת הפרויקט.
ייעוץ עם קבלן פסיפס מקצועי
מומלץ להתייעץ עם גורמי מקצוע מנוסים בתחום שיקום מבנים וחיפויים. בעזרת הערכה מקצועית, ניתוח מצב מקיף והצגת החלופות הקיימות, ניתן להגיע להחלטה מושכלת ולבחור בשיטה המתאימה ביותר לטיפול בפסיפס הנגוע. חשוב לציין כי בחירת שיטת העבודה המתאימה נקבעת על ידי אנשי המקצוע בשיתוף עם נציגי הבניין, תוך התחשבות בגורמים כגון מאפייני המבנה, מיקומו, היקף העבודה, תקציב וכמובן דרישות הבטיחות.
כפי שציינו עד כה, תיקון חיפוי פסיפס בחזיתות מבנים הוא הליך מורכב אך הכרחי לשמירה על אסתטיקה, איכות ובטיחות המבנה. הליך תיקון הפסיפס הינו שיפוץ בניין לכל דבר, בין אם מדובר בשיקום מקומי, צביעה או הסרה מלאה של הפסיפס. לכן, חשוב לפעול בשיתוף פעולה, באחריות ובהתאם לצרכים הספציפיים של כל מבנה. בחירה נכונה של שיטת הטיפול והיעזרות באנשי מקצוע מיומנים, יבטיחו תוצאה מרשימה ואיכותית שתשרת את הדיירים לאורך שנים רבות.
תיקון פסיפס נושר מתחיל בהסרה זהירה של האריחים הרופפים, ניקוי התשתית, שיקום הבטון במידת הצורך, והדבקה מחודשת של פסיפס חדש או תואם. במקרים מסוימים מתבצע גם עיגון מכני. העבודה מסתיימת באיטום המשקים וציפוי מגן למניעת חדירת רטיבות.
כאשר מבחינים בנפילת אריחים או בקולות חלולים מאחורי הפסיפס, יש לפנות למהנדס מוסמך לצורך בדיקה. לאחר מכן, יש לבצע תיקון נקודתי או שיקום מלא – תלוי בהיקף הפגיעה. התעלמות מהבעיה עלולה להוביל לצו מבנה מסוכן.
לא תמיד. אם מדובר בפגיעה נקודתית – ניתן להחליף רק את האריחים הפגועים. אם החזית כולה סובלת מבלאי, ניתן להחליף את כל שטח הפסיפס או לשקול חיפוי חדש (כגון טיח צבעוני או שליכט). במבנים לשימור – יש חובה לשמר את הסגנון המקורי.
עלות חידוש פסיפס משתנה בהתאם לגובה המבנה, שטח השיקום, סוג הפסיפס והאם הוא בייבוא מותאם. המחיר יכול לנוע בין 30,000 ל־40,000 ש”ח לדירה בממוצע, כולל עבודת סנפלינג, במות הרמה שיקום תשתית, והדבקת האריחים. הצעת מחיר מדויקת ניתנת לאחר בדיקה בשטח.
ברוב המקרים ניתנת אחריות של 3–5 שנים, בכפוף לשיטת הביצוע והחומרים שנבחרו. כאשר השיקום נעשה לפי תקן, בתיעוד הנדסי, ובשימוש בחומרי הדבקה ואיטום איכותיים – האחריות מכסה התנתקות, רטיבות חוזרת או כשלי חיבור.
כן. בכל עבודה הכוללת קידוח, שיקום או טיפול בחיפוי חיצוני – יש לבצע את העבודה לפי מפרט מהנדס, ובמקרים מסוימים גם להגיש דוח סופי לרשות המקומית, במיוחד כאשר מדובר במבנה שקיבל התראה או צו מסוכן.
כאשר יש ניתוקים רבים בפסיפס, רטיבות חוזרת, כשלי הדבקה רוחביים או תשתית מתפוררת – תיקון נקודתי לא יספיק. במקרים אלה מומלץ לבצע קילוף מלא של החיפוי, שיקום בטון, הדבקה מחודשת של פסיפס או החלפתו במערכת גמר אחרת.
