הסרת צו מבנה מסוכן – שלבים, עלויות ופתרונות
הסרת צו מבנה מסוכן הוא תהליך חובה שמתחיל בבדיקת מהנדס ומסתיים באישור העירייה להסרת הצו. מדובר בצו רשמי שמוצא על ידי הרשות המקומית בעקבות ליקויי בטיחות במבנה. כאן תמצאו את כל השלבים, העלויות והפתרונות להסרת הצו – כולל ליווי מלא עד אישור סופי.
מי רשאי להכריז על צו מבנה מסוכן?
בכל רשות מקומית ועירייה יש נציגים שתפקידם לפעול לאיתור מבנים מסוכנים. ישנם לא מעט מקרים בהם מתקבל דיווח של שכנים, עוברי אורח ותושבים המפנים את תשומת הלב של מחלקת הנדסה בעירייה אודות מפגע או סכנה בבניין. במקרה כזה, תתבצע בדיקה במבנה הנחשד כמבנה מסוכן ותוצאות בדיקות אלו יקבעו האם הבניין והמבנה יוגדר כמבנה מסוכן.
מי שמוסמך לקבוע האם בניין 'מסוכן' הוא מהנדס בניין מטעם מחלקת ההנדסה ברשות המקומית.
מה מגדיר בניין או מבנה מסוכן?
בדרך כלל צו מבנה מסוכן מוכרז על בניין או מבנה שנמצאו בו ליקויים פיזיים משמעותיים כמו חתיכות טיח רופפות או אריחים רופפים שעלולים ליפול ולפגוע בעוברי אורח; ליקויי תשתית חמורים שנגרמו עקב רטיבות או שריפה ועלולים להוביל לקריסה, סדקים וחשיפת ברזלים, עמודי בניין עם מפגעים קונסטרוקיביים וכו'. במרבית המקרים מבנים שמוכרזים כמסוכנים יהיו מבנים ישנים או ישנים יחסית, אך לעיתים מתגלים גם בניינים חדשים עם ליקויי בניה שמחייבים הכרזת מבנים אלו כמבנים מסוכנים.
איך מסירים צו מבנה מסוכן בפועל?
-
בדיקה מקצועית של מהנדס מוסמך – לצורך זיהוי הליקויים והסכנות במבנה.
-
כתיבת מפרט שיקום הנדסי – כולל תיאור העבודות הדרושות, והעברתו לקבלן מתאים.
-
ביצוע עבודות שיקום בפועל – תיקונים, חיזוקים, שיקום בטון, חיפוי, איטום וכו’ – בליווי פיקוח הנדסי.
-
הגשת דוח מהנדס לעירייה – לאחר ביצוע כל התיקונים, מוגש דוח חתום המעיד על הסרת הסיכון.
-
קבלת אישור להסרת הצו – מהנדס הרשות בודק, ואם הכל תקין – הצו מוסר באופן רשמי.
השלב הראשון בהסרת צו מבנה מסוכן, היא הבנת המצב לאשורו. לשם כך נדרשת בדיקה של מהנדס מבנים מומחה שגם יגבש מפרט שיקום וטיפול הליקויים לטובת הסרת צו מבנה מסוכן. את המפרט הזה צריך להעביר לחברה קבלנית בעלת ניסיון וידע מקצועי, וכן סיווג קבלני מתאים לשיקום מבנים. בתום השיקום ותיקון הליקויים המפורטים בדו״ח המהנדס, מהנדס מטעם הרשות יבדוק ויבחן את הבניין ורק אחרי שהוא מצא שכל הליקויים תוקנו על ידי החברה הקבלנית ותיקונים אלו צויינו במסמך החתום ע״י מהנדס מבנים מוסמך, ניתן יהיה להסיר את הצו.
מי צריך לטפל בהסרת צו מבנה מסוכן?
כאמור, כדי להתמודד עם צו מבנה מסוכן יש צורך לעבוד עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון וידע מתחום התכנון וההנדסה כגון מהנדסי מבנים וקונסטרוקציה במידה ונדרש. אנשי מקצוע אלו יזהו את הליקויים ויגדירו את הטיפול בהם. בשלב הבא נדרש קבלן או חברה קבלנית המתמחים בשיקום מבנים והמסווגים כמורשים לפעול בתחום הזה. צריך לזכור שעבודת השיקום היא מורכבת ועשויה לגעת בהרבה אספקטים של עבודה כמו שיקום בטון וברזל, איטום, יציקת חיזוקים, טיפול בתשתיות חשמל, ניקוז ועוד. לעיתים, התמודדות עם צו מבנה מסוכן זולגת גם לשדה המשפטי ואז מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין שמתמחה בעניין.
מה קורה אם לא מטפלים בצו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן אינה המלצה או רשות. דיירי הבניין והוועד המנהל אינם יכולים להתעלם ממנו ולשכוח מקיומו. יש לזכור תמיד שביטחון הציבור עומד על הפרק והחוק העניק לרשויות שיניים ובמקרה הזה הן לא מהססות להשתמש בהם. זה מתחיל בקנסות ובמידה והליקויים לא לטפלו במסגרת הזמן הקצוב, בסמכות העירייה לבצע את התיקון בעצמה ובהמשך להשית על בעלי הזכויות במבנה את עלויות התיקון והעלויות המשפטיות. בנוסף, חשוב לזכור שמרגע שעודכנתם שהמבנה מסוכן זרקור האחריות מופנה כלפיכם. גם, חלילה, אם מישהו יפגע ולא נעשה דבר בכדי לטפל בליקויים, הינכם חשופים לתביעה לא רק מצד הרשות אלא גם מצד שוכרים או שכנים שהמצב הקיים פוגע בהם או מהווה מפגע מסוכן.
האם ניתן לחייב את הדיירים בתשלום על שיקום המבנה?
כשזה מגיע לשיקום מבנה מסוכן כל בעלי הזכויות בבניין נדרשים לשאת בעלויות, כאשר כל בעל זכויות נדרש להשתתף לפי הגודל היחסי של הזכויות שלו במבנה (בעלים של דירת 5 חדרים ידרשו לשלם יותר מבעלים של דירת 2 חדרים מהסיבה הפשוטה שלהם יש יותר שטח יחסי במעטפת המבנה). שימו לב שכאשר מדובר בשיפוץ שאינו מוגדר 'שיפוץ מבנה מסוכן', אלא אסתטי שאחד מבעלי הזכויות או הוועד יוזם, לא ניתן לחייב את הדיירים (בעלי הדירות והזכויות) להשתתף בשיפוץ. אולם במידה והוחלט לשפץ את הבית המשותף בשיפוץ רחב יותר ולכלול את מרכיבי צו המבנה המסוכן, ניתן לחייב את הדיירים רק על החלקים הבטיחותיים בשיפוץ מתוך מכלול השיפוץ של הבית המשותף.
האם צו מבנה מסוכן משפיע על ערך הדירות בבניין ועל היכולת להשכיר אותן?
בהחלט, לצו מבנה מסוכן יכולה להיות השפעה דרמטית על ערך של מבנה. זה קורה גם בגלל שלמצב הפיזי של המבנה יש קשר לשווי שלו ומבנה שמוגדר 'מסוכן', מן הסתם סובל מליקויים ובעיות תשתית כבדות שלא פשוט וזול לתקן. בנוסף, חברות ביטוח לא מסכימות לבטח מבנים מסוכנים ולכן קשה יותר גם לקבל עליהם משכנתאות והעובדה הזו הופכת אותם ליותר מורכבים למכירה.
מאחר שצו מבנה מסוכן מוגבל בזמן יתכן שחריגה ממועד הטיפול שהרשות הקציבה עלולה להוביל לפינוי מדיירים ושוכרים וכמובן שלא מאפשרת את המשך השכרת הנכס בבניין. במקרים והליקויים חמורים הרשות יכולה אף להורות על הפסקה מיידית של השימוש בנכס, מה שעשוי להיות בעייתי לבעלי נכסים מסחריים.
איך בוחרים קבלן להסרת צו מבנה מסוכן?
חברתנו רום ושלח, היא אחת מהחברות המובילות בביצוע שיקום ושיפוץ מבנים ובתים משותפים ומתמחה בהסרת צווים למבנים מסוכנים. חברתנו מלווה את כלל לקוחותינו לאורך כל התהליך ומספקים מעטפת שירות כוללת עד להסרת הצו במלואו. החל משלב חוות דעת מהנדס מבנים, ייעוץ מקצועי וליווי משפטי, הכנת מפרט עבודות בכפוף לדו״ח הליקויים וביצוע בפועל של כלל עבודות השיקום ושיפוץ המבנה עפ״י דוח, אישורו וחתימתו של מהנדס מבנים מוסמך. הסרת הצו מתבצעת ע״ מהנדס המבנים ישירות אל מול מחלקת ההנדסה ברשות המקומית.
שאלות נפוצות בנושא הסרת צו מבנה מסוכן
מה זה צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן הוא התראה רשמית של העירייה או מהנדס הרשות על סכנה בטיחותית במבנה – כמו בטון מתפורר, חיפוי נושר או עמודים סדוקים. הצו מחייב את בעלי הנכס לטפל בליקויים מיידית.
איך מסירים צו מבנה מסוכן?
כדי להסיר את הצו, יש לבצע סקר הנדסי מקצועי, להכין תוכנית שיקום, לבצע את התיקונים בפועל, ולאחר מכן להגיש דוח מהנדס לעירייה לצורך הסרה רשמית של הצו. חשוב שכל שלב יתועד ויבוצע בפיקוח מוסמך.
כמה עולה להסיר צו מבנה מסוכן?
המחיר תלוי בהיקף הליקויים, גובה המבנה, שיטת הביצוע וחומרי העבודה. טווח המחירים לרוב נע בין 30,000 ש”ח למאות אלפים. העלות כוללת סקר, תכנון, ביצוע שיקום, פיקוח והגשת מסמכים לעירייה. הצעת מחיר מדויקת ניתנת רק לאחר בדיקה בשטח.
כמה זמן לוקח להסיר צו מסוכן?
ההליך המלא – כולל סיור, תכנון, ביצוע והגשת דוח – יכול לארוך בין שבועיים לשלושה חודשים, בהתאם למורכבות המבנה, תגובת העירייה, ותיאום עם הדיירים. עבודה מתוכננת היטב תאפשר קיצור משמעותי של הזמנים.
האם חובה לטפל בצו מבנה מסוכן?
כן. התעלמות מהצו עלולה להוביל לקנסות, אכיפה עירונית, ואף סגירה של חלקים מהמבנה. מעבר לכך – מדובר בסכנה אמיתית לחיי אדם. לכן, חשוב לפעול מיידית בעזרת חברה מוסמכת ומפוקחת.
מי אחראי לטיפול בצו – הדיירים או העירייה?
האחריות לטיפול בצו מוטלת על בעלי הנכס – לרוב הדיירים או ועד הבית. העירייה אינה מממנת את הטיפול, אך עשויה ללוות את התהליך ולפקח על הביצוע. מומלץ לשכור גוף אחד שמרכז את כל השלבים מול העירייה.
האם ניתן לערער על הצו?
ניתן לפנות לעירייה או למהנדס העיר עם חוות דעת נגדית או בקשה לעיכוב, אך בפועל – ברוב המקרים העירייה תדרוש טיפול מיידי. הדרך הבטוחה להסיר את הצו היא תיקון הליקויים והצגת דוח שיקום חתום.
זקוקים למידע נוסף או מעוניינים בהצעת מחיר?
נשמח לסייע לכם. פנו אלינו לכל שאלה בנושא הסרת צו מבנה מסוכן, או לקביעת סיור הנדסי מקצועי הכולל ליווי עד להסרת הצו במלואו.
קיבלתם צו מבנה מסוכן? פנו אלינו לקביעת סיור הנדסי חינם ולתכנון פעולות להסרת הצו מול העירייה.
