שיקום בניינים – החשיבות, התהליך והיתרונות
שיקום מעטפת הבניין אינו מוגבל רק לאסתטיקה, אלא גם לבטיחות ואיכות המגורים. הצורך בשיפוץ חזיתות הבניין נובע, בין השאר, ממצבם של הבניינים עקב הזמן שחלף מאז בנייתם, ולפעמים אינו מאפשר להם לעמוד בתקנים הנוכחיים.
מהי מעטפת בניין?
המעטפת היא החלק החיצוני של הבניין, המפריד בין החלל הפנימי והסביבה החיצונית. חידוש מעטפת בניין כולל את הקירות החיצוניים, החלונות, הדלתות, הגג וכו'. מעטפת הבניין החיצונית משפיעה על פנים המבנה והדירות, היעילות האנרגטית שלו וכמובן, גם על המראה החיצוני. מעטפת הבניין כשמה כן היא. הקירות העוטפים את הבניין. ישנם נוהגים לכנות את מעטפת הבניין ״חזיתות בניין״, שהם למעשה הקירות החיצוניים של דירות הבניין.
החשיבות של חידוש מעטפת הבניין
חיסכון באנרגיה: שיקום המעטפת או כפי שציינו, שיפוץ חזיתות בניין משותף יכול להוביל לחיסכון משמעותי באנרגיה ופחות הוצאות על תשלום חשמל, בייחוד במבנים בהם מיישמים בידוד טרמי בחזיתות הבניין.
הגנה מפני פגעי מזג האוויר: שיפוץ ושיקום מעטפת הבניין עשויה להציע הגנה טובה יותר מפני תנאי מזג האוויר השונים. חומרי האיטום בטכנולוגיות חדשות מציעים עמידות גבוהה ועומדים בתקנים החדשים.
תחזוקה ומניעת סכנות: שיקום מעטפת הבניין הינה חלק עיקרי בתחזוקת הבניין השוטפת. טיפול בזמן בנזקים תאריך את חיי המבנה החיצוני ותמנע סכנות העלולות להתרחש בשל תחזוקה לקויה כגון נשירת חלקי טיח וגושי בטון, התנתקות אריחים, חדירת מים לדירות ועוד.
תהליך של חידוש מעטפת בניין
זיהוי הבעיות והאתגרים
לפני כל תהליך חידוש או שיפוץ מעטפת בניין, חיוני לזהות במדויק את הבעיות והאתגרים הקיימים בבניין. הזיהוי המוקדם יכול למנוע הפתעות בעת הביצוע ולחסוך בזמן ובהוצאות. תהליך זה כולל:
- בדיקה פיזית: ביצוע סיור במקום, במהלכו יבדקו הקירות, הגג, החלונות והדלתות, ויתברר אם יש נזילות, רטיבות או כל בעיה אחרת.
- השוואה לתקנים: איתור וזיהוי מקומות בהם הבניין אינו עומד בתקנים הנוכחיים, דבר שיכול להצביע על צורך לשיפוץ או לשיקום.
- שיתוף דעת עם מומחים: ייעוץ של מהנדס או אנשי מקצוע אחרים, שיכולים לזהות בעיות שלא נתגלו בבדיקה הראשונית.
- דוח מקיף: הכנת דוח מקיף המסכם את כל הבעיות שהתגלו, הדבר יהווה את בסיס העבודה לתהליך השיקום המתקבל.
הזיהוי המוקדם והמדויק של הבעיות הוא השלב הראשון והקרדינלי בכל תהליך שיקום מעטפת בניין או שיפוץ שלה, והוא מבטיח את יעילות העבודה והצלחתה.
תכנון מדויק – מפתח להצלחה
תכנון מדויק הוא המפתח להצלחה בכל פרויקט שיקום או שיפוץ. הסעיף הזה מתאר את הפעולות המסייעות לתכנון מושלם:
- הגדרת המטרות: יש לקבוע מהן מטרות אותן רוצים להשיג בשיקום. האם המטרה היא לשדרג את האסתטיקה, לשפר את יעילות האנרגיה, או להבטיח את בטיחות הדיירים?
- הקצבת משאבים: מהו התקציב? כמה זמן יש להקצות לפרויקט?
- בחירת ספקים ומומחים: יצירת קשר עם אנשי מקצוע בתחומים רלוונטיים, כולל ארכיטקטים, מהנדסים, על מנת לבצע את השיקום האופטימלי באופן יסודי.
- התאמה לתקנים: לוודא שהתוכנית המוצעת עומדת בכל התקנים הדרושים, הן מבחינות טכניות והן מבחינה משפטית.
- הבנת לוח זמנים: קביעת לוח זמנים מפורט הכולל את תחילת העבודה, המשך העבודה ותאריך הסיום המשוער.
- אישורים: איסוף כל האישורים הנדרשים להתחלת העבודות, בין אם מן הרשויות המקומיות או כל ארגון אחר.
השלבים הראשיים בביצוע שיקוף מעטפת בניין:
- הקמת מסדר עבודה: לפני התחלת העבודות, על הקבלן לבצע מספר הכנות: בניית גדרות בטיחות, שלטים לאזהרת דיירי הסביבה והכנת לוח זמנים מסודר.
- התחלת העבודות: בהתאם ללוח הזמנים, הצוות יתחיל בעבודות השיקום, ויבצע אותם בסדר הנכון והלוגי.
- ביצוע בדיקות ביניים: במהלך הביצוע, יש לבצע בדיקות ביניים לווידוא שהעבודות מתקדמות כראוי ובאיכות הנדרשת.
- תקשורת עם הלקוח: חשוב לשמור על תקשורת קבועה עם הקבלן, על מנת לקבל מידע על התקדמות העבודה ולהיות מודעים במקרה של בעיות או שינויים.
- פתרון בעיות בזמן אמת: אם מתעוררת בעיה או אתגר במהלך הביצוע, חייבים לפתור אותם במהירות ובאפקטיביות, כדי למנוע עיכובים.
- סיום העבודות ובדיקת איכות: בסיום העבודות, מבצעים בדיקה מקיפה לווידוא שהכול בוצע כמתוכנן ובאיכות הגבוהה ביותר.
היתרונות בביצוע שיקום מעטפת בניין משותף
- שיפור באיכות החיים: שיקום המעטפת יכול להביא לשיפור בבידוד תרמי ובידוד ואף לבידוד אקוסטי. הנתון הזה משדרג ומשפר את הנוחות של דיירי הבניין.
- העלאת ערך הנכס: בניין עם מעטפת משופצת ומטופחת מעלה את ערך הנכס בשוק הנדל"ן.
- שמירה על הסביבה: שיקום המעטפת מביא לפחות בזבוז אנרגיה. הפחתת פליטת גזי חממה מסייע לשמירה על הסביבה.
